近日，根据融360大数据研究院发布的“2019年5月中国房贷市场报告”显示，2019年5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较4月环比下降6BP；二套房贷款平均利率为5.74%，环比下降8BP，目前均为2018年以来最低水平。本月有27家银行首套房贷款利率上涨，较4月增加了15家。

融360大数据研究院监测的35个城市中，厦门首套房贷款平均利率为全国最低，以4.90%回归基准利率。2019年5月，福州首套房贷平均利率为5.1%，环比下跌0.97%，相当于基准利率的1.04倍，在全国首套利率最低排名中位列第4。

融360大数据研究院研究员李万赋表示，5月全国房贷利率整体来看继续下调，但不同城市房贷利率的调整情况有所差异。另外，也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始悄悄上调房贷利率。

分城市来看，5月北京首套房贷款平均利率为5.39%，二套房贷款平均利率为5.87%，均环比下调1BP；上海首套房贷款平均利率再下调至4.92%直逼贷款基准利率；广州首套房贷平均利率降至5.29%；深圳首套房贷平均利率为5.20% 连续四个月下降。

值得注意的是，被住建部点名的4个城市再度收紧预售证审批，供应量环比都出现下降。佛山、苏州、大连、南宁5月商品住宅新增供应面积环比分别下降44%、26%、65%、34%，另外，部分楼市过热的城市也在加大调控力度。

在利率微调的背景下，居民贷款也再次创新高。央行发布的5月金融统计数据报告和社会融资规模增量统计数据报告显示，新增信贷中，住户部门贷款增加6625亿元，其中，短期贷款增加1948亿元，中长期贷款增加4677亿元；非金融企业及机关团体贷款增加5224亿元，其中，短期贷款增加1209亿元，中长期贷款增加2524亿元，票据融资增加1132亿元；非银行业金融机构贷款增加58亿元。

中原地产首席分析师表示，前5个月住户部门中长期贷款数据是历史高位。其原因一方面有前期降准影响，另一方面2018年部分房贷按揭需求转移到2019年。数据显示，前5个月住户部门中长期贷款上涨了2.27万亿，较2018年的2.03万亿增加2400亿元。

李万赋表示，一线城市北上广深房贷利率小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。整体来看，这轮房贷利率下调大潮已接近尾声，不排除全国房贷利率平均水平仍会下降，但接下来可能会有更多的城市在房贷利率方面保持平稳，甚至会有少部分热门城市上调。

来源：福州特价房综合经济参考报、融360数据整理