Menu
您的位置:首页 > 华东地区 >

机构:深圳房价在十年内将追及香港

新闻来源:  2019-09-19 00:00:25

房天下特价房公众号。公众号开设的特价房群:深圳特价房加微信“fangzhouguoyi1118”

已有5000人加入

深特价房 微信群

限时!前10000名免费点击此处即可入群

来源:爱房才会赢

近日,私营房地产顾问服务公司莱坊于中国香港办事处举行新闻发布会,对2019上半年中国内地和中国香港物业市场进行回顾并对下半年进行展望。

此外,莱坊执行董事,估价及咨询部主管林浩文、执行董事兼总经理,九龙区商业部主管麦健伟、中国香港区商业部高级董事刘柏汶、董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅对今年下半年中国中国香港及中国内地的楼市趋势进行了预测。

2019年中国内地整体住宅楼价预测数据:

2019年中国香港楼市预测:

中国内地住宅市场:

深圳的楼价还有上升动力

莱坊董事及大中华区研究及咨询部主管纪言迅表示:“在过去六个月,内地经济增长平稳,一二线城市的楼价增幅温和。尽管各地政府推行的楼市调控依然存在,但有部分区域将因城施策。

根据粤港澳大湾区发展规划,政府将推动该区域发展成国际创新和科技中心,改善基建和交通网络。这将推动区内的楼市发展。以深圳为例,由于其创新和科技行业发展迅速,相信深圳的楼价将有上升动力。我们预计深圳的楼价在十年内将追及中国香港。”

中国香港住宅市场:

下半年住宅市场或仍由一手楼主导

莱坊执行董事、估价及咨询部主管林浩文表示:“近月中国香港楼价录得明显升幅,今年首季累积升幅更达5%。指数升幅比预期为高,反映现时楼市向好。但中美贸易战等因素令楼市存在暗涌,估计今年下半年住宅市场仍由一手楼主导,但发展商卖楼策略有所改变,有部分发展商把旗下楼盘转卖为租,或以招标形式卖楼。

整体而言,预期今年一、二手住宅销售量会有轻微上升,预期达至58,000-60,000宗,涉及金额约为港币5,600-5,700亿元,较去年有轻微升幅。我们估计今年全年一般住宅楼价平稳,豪宅及超级豪宅则有5%升幅。”

卖地方面,由于中国香港土地供应有限,位置优越的地皮依然受发展商追捧,预计2019/2020年卖地收益将可达到港币1,200至1,300亿元(2018/2019年度卖地收益为港币1,220亿元)。

中国香港区写字楼市场:

搬迁到非核心区的趋势持续

中国香港区商业部高级董事刘柏汶表示:“在中美贸易战和其他环球经济不确定因素之下,许多租户都对市场前景谨慎并采取观望态度,这在一定程度上削弱了写字楼租赁需求。

过去积极扩充的中资公司租赁活动也明显放缓,有部分更撤离中国香港。由于市场没有新动力,中环的租赁市场持续淡静。与此同时,由于有部分大租户陆续搬离中环,将增加区内未来12个月的写字楼供应。

此外,港岛东缺乏大面积的写字楼,租户搬迁到鲗鱼涌的步伐减慢,但租户由中环搬到湾仔的趋势依然强劲。

展望将来,刘柏汶预计写字楼市场转弱,搬迁到非核心区的趋势持续,加上外围经济环境不稳定等因素将导致今年港岛区写字楼租金将有1%至4%的轻微跌幅。

九龙区写字楼市场:

写字楼租金升幅或比过去几年放缓

莱坊执行董事兼总经理、九龙区商业部主管麦健伟表示:“整体经济放缓,写字楼的需求因而软化。然而,这对九龙区的写字楼市场的影响并不明显,因九龙区写字楼租金相对有竞争力,我们依然看到有公司搬迁到九龙或者在九龙区扩充。”

写字楼供应影响市场表现。在2019年至2023年间,九龙区将迎来1,360万平方呎的写字楼新供应,这已经是中环写字楼面积的一半,同时这也是压抑九龙区写字楼租金迅速上涨的主因。

麦健伟表示,考虑到市场未来的写字楼需求和供应,预计九龙区写字楼租金升幅会比过去几年放缓,九龙核心区的写字楼租金将温和上升1-3%,而九龙非核心区的租金升幅将更加温和,今年租金将轻微上升0至2%。

再次感谢原作者辛苦创作,如有任何版权问题请直接联系作者删稿

免责声明:

1、本文部分图片、文字来源网络,版权归作者,如侵权联系删除。含项目效果图户型图以交楼为准。

2、文章中文字、图片重在分享,为购房者提供参考,如若发生偏差,我们概不负责承担法律责任。

3、凡注明“房天下”所有文字图片等资料版权属房天下,未经授权不得转载;已授权转载注明出处。

历史文章

1、深圳不急嘛?四城pk升级!上海下黑手,宣布"抢人"!清北应届生直接落户?再看看深圳的落户

2、创新高!深圳新房960套成交!打脸嘛730调控!

3、中央抑制房价上涨是一句“空话”?那你错了!

4、专家:房产税出台时机已成熟!新政后的深圳还经得起这折腾吗?房价能抑制吗?

5、为什么又是深圳,调控从天而降,我们的深圳会变样嘛

6、专家:房产税出台时机已成熟!新政后的深圳还经得起这折

深圳特价房有温度的地产公众号关注

已有5000人加入深圳特价房微信群

限时!限免!前10000名免费入群

加群

全网最新的购房消息

最真实的购房心得

深圳最有钱的业主

请扫描下方二维码(或添加fangzhouguoyi1118)

经人工审核后加群

买房、租房全覆盖快加小编微信吧

↓↓↓

免责声明:凡本网注明 “来源:XXX(非中国房产新闻网)” 的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。

最新资讯

滚动播报

更多