想必大家已经知道了，住房和城乡建设部又对近三个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的城市进行了预警提示，其中就有佛山。（详情：大事件！住建部点名警告佛山房价涨得快！）

自2009年的3月以来，广州和佛山签署《广州市佛山市同城化建设合作协议》等对接协议，圈定五沙、新客站、芳村桂城、金沙洲等地为重点合作特区，广佛同城的正式启动。受到同城利好刺激，当年的楼市量价齐涨，纷纷创下历史新高，其中住宅成交面积968.6万㎡，成交套数79362套，而彼时的佛山楼市均价也不过5855元/㎡。

（来源：房天下）

然而，佛山从房价5字头的均价到破万，佛山用了8年的时间。

广佛线开通、旧改推动、高价地频出……在经历了两年的疯狂后，佛山房价一跃窜至8字头。然而，这也为佛山后来的数次限购埋下了伏笔。

从2011年到2017年短短6年间，佛山数次调整限购政策，从全面限购到放松限购、从全面放开限购再到局部限购、直到限购二次加码，佛山房价虽经历了数次回落，但得益于广州客源源不断的购买力，佛山房价依然稳步前行，并于2017年成功突破万字头大关。

房小妹统计了近10年佛山板块单价，发现以广佛交界的顺德陈村、北滘和南海桂城的房价涨幅最大，最高甚至翻了近4倍！

直至去年，佛山仍处于房价上涨状态，由于去年全国的楼市调控，房地产大环境提出“房住不炒”，终于，下半年出现了小幅的下降波动。

由于不断上涨的房价，住建部约谈了佛山相关负责人。

佛山楼市在春节后持续升温，据统计第一季度，佛山新房成交均价同比涨幅达到22%，二手房除三水区下跌外，其余各区同比上涨，位于“房价过热”区间。

上周末，住建部发布局地房价、地价过热预警，佛山就在其中。佛山已经不是首次上榜了。在去年“五·一”前后，住建部约谈了12个房价上涨较快的城市负责人，就包括佛山。

相关人士对于这次佛山房价的上涨，给出了一个理由：佛山楼盘由之前双合同，回归单合同了，所以网签均价高了。

比起城市房价的上涨表现，背后的原因更值得关注。

目前来看，佛山发展整体遇到两大机遇：一是粤港澳大湾区，二是区域房价的挤出效应。

佛山在粤港澳大湾区中的定位是国家制造业创新中心、粤港澳大湾区枢纽城市、全球制造创新中心、大湾区西部航空枢纽、大湾区高品质森林城市。

很明显这个定位并不低，基本上可以说是龙头城市之外的第一城。在这个大背景下，佛山未来的潜力不可低估，房价走势大家也可想而知。

同一区域内有广州、深圳两大一线城市，它们的房价对于佛山有着强烈的挤出效应。特别是随着地铁、高铁的开通，未来在广深上班，住在佛山、东莞的人口会越来越多。

政策方面，上个月10号佛山对住房公积金的使用制度进行了调整，有三个显著改变：

1. 由原来最多贷40万元/人，增设一个最高可贷50万元/人的档次；

2. 先前佛山对超过144平方米的住宅不予发放贷款，现调整为超过的部分由购买人自行解决。

3. 由原来第三套停发贷款，到现在可以申请两次公积金。

很显然，这次的公积金方案调整，间接放松了贷款调控，更利好“刚需”群体入市，不可避免的小小刺激楼市。（五月房贷利率详情：5月佛山最新房贷利率曝光！）

佛山未来楼市如何发展？

房小妹将持续关注！

佛山房价10年翻4倍，涨价的底气何在？

你怎么看？欢迎留言与我分享！

近期文章

• 顺德好猛：今年推出26宗商住地 22宗村改项目！120多家房企来了！

• 大事件！住建部点名警告佛山房价涨得快！

• 我们采访了100位购房者，发现了“楼市回暖”的秘密...

• 5月佛山最新房贷利率曝光！

• 广州入局“抢人”大战 佛山却要往外赶人？

房天下开设的特价房微信群是一个置业交流平台，购房信息、经验分享、城市规划、专家答疑。共同学习、进步、交流。添加微信TF1591463248申请加群：

备注：佛山特价房

（注：严禁广告、刷屏、违法等进驻）