近年来房地产跌宕起伏，中央坚持房住不炒为主基调，逐步加快建立房地产长效机制建设，于东莞而言，2018年调控持续深化，因城施策和分化调整逐步成为新趋势，由于市场变幻莫测，楼市研判则显得愈发重要，一直备受行业关注，而东莞中原作为东莞房地产代理行业龙头，率先于1月8日主办“下行周期 市场回归理性与价值——东莞楼市2018年总结及2019年后市展望媒体交流会”，权威发布2018楼市真相，以及2019十大预测！会议同步进行线上全城直播，开播后仅半小时，即突破3500次点击量，可见热度极高，吸引全城聚焦。

当天下午，东莞主流媒体应邀出席。东莞中原二级市场副总经理兼事业四部总经理万文华先生、战略发展中心总经理车德锐先生在会上分别作了专题分享。

中原业绩坚挺，稳居代理行业首位

首先，由东莞中原二级市场副总经理兼事业四部总经理万文华先生发布东莞中原2018年业绩及2019年发展战略。

东莞中原坚持以“新房代理、三级市场、房友圈渠道”三个板块为主营业务，2018年市场虽下行，但东莞中原业绩坚挺，仍然稳居代理行业首位。2018全年销售金额达300亿元，销售套数18977套！全年累计代理楼盘138个，市场上每2个项目就有1个是中原代理！

其中新房代理业务，全年销售金额263.5亿元，占代理市场份额41.54%，超越排名第2.3.4位的市场份额总和！三级市场业务，全年销售金额25.1亿元，销售套数1375套，其中新房联动成交套数同比2017年大幅上涨65%，在艰难的市场中跑赢大市！房友圈业务，全年销售金额10.7亿，总套数1141套，套数同比2017年翻了一倍！明星项目如碧桂园苹果和碧桂园东江月等，房友圈的销售金额均位列该盘渠道成交榜首！可以说不管市场沉浮，东莞中原始终屹立潮头！

“代理4.0服务生态圈”升级

在“住房不炒”和“因城施策”的大背景下，东莞中原发布2019年战略——围绕“代理4.0服务生态圈”做升级，在“开发商、盘、客“三个核心区块进行提升，为开发商、为客户提供更优质的服务。会上提出系列创新策略，如粤港澳大湾区指数监控、湾区城市群对比研究、研发数据智囊包沉淀、建筑新专题研发刊物、顾问业务深研合作、房友圈3.0系统、大客户拓展、中原荟2.0系统、大数据分析客户动态轨迹等，都备受行业关注与期待。

下行周期 市场回归理性与价值

接下来，由东莞中原战略发展中心总经理车德锐先生分享东莞楼市2018年总结及2019年后市展望，深度剖析当下行业周期与现状，拨开地产行业的迷雾。东莞楼市在经济增长放缓、区域分化严重、市场资金紧张、偏紧的政策调控等大环境下，又面临开发负债、建材成本上涨、土地明显降温等不利因素，市场表现为：总结2018年·下行周期，市场分化明显

1.供需：与大湾区其他城市对比，东莞商住地、住宅供需明显偏紧；

2.成交：商品房成交创出八年新低，其中洋房改善需求释放，价格涨幅趋缓；200㎡以下“经济型”别墅为市场供求主力；公寓投资热度下滑，后市消化压力较大；商铺、写字楼成交均小幅度下降。

3.客户：大湾区城市群中，东莞作为广深唯一中轴，成为广深客户置业的TOP3选择，值得关注的是北京客尤为看重东莞市场潜力；

4.区域：东部和临深片区热度较高，为成交集中区，水乡整体地价仍属洼地；

5.房企：外来房企完全垄断土地市场，央企/国企入市托底，且房企收并购及合作开发势头不断扩大；

6.三级市场：受“三价合一”影响，二手房市场成交低迷，部分需求分流到新房市场。

市场研判的终极价值在于激发行业人的思考，中原始终认为唯有慎思，方能创变。东莞中原2019十大预测发布：展望2019·价格回归价值，东莞市场逐步趋向平稳

1.经济“六稳”和楼市“三稳”下，因城施策，东莞楼市部分限制性政策随市场预期和趋势转变而逐步放开；

2.房企进入城市更新步伐将加快，且国企/央企逐渐主导市场，百强房企割分市场；

3.现售为大趋势，未来东莞部分优质地块或试点现售；

4.新房供应持续偏紧，市场成交较2018年有所回升，但仍然处于低位，房价表现平稳；

5.大湾区规划出台，虎门二桥、穗莞深城轨开通运行，穗莞深港进一步融合，广深港置业需求持续外溢东莞；

6.市场热点围绕供应和规划利好，西部板块、东南临深板块关注度高；

7.别墅市场经济型别墅成主流，公寓市场供求持续回落，商铺市场以价换量成主旋律，写字楼市场热点在南城总部基地；

8. 二手房市场有望回升，“三价合一”的边际影响力或将逐渐下降；

9. 投资者和发展商现金为王，同时地王项目的高价格需要时间去消化，相互抑制作用下预测价格波动较小；

10.对于购房者而言，随时都是入市时机，东莞房地产后市发展依然前景看好。

站在风口的房地产行业，当慎思创变

在本次交流会中，东莞中原领导层还与媒体深入交流，进行了现场答疑，希望激发更多对行业未来发展的启示。东莞中原作为业内标杆企业，在市场研判方面，向来快速、准确，主动应变时势。放眼东莞，基于粤港澳大湾区发展历史大机遇、城市更新的持续推进、莞深融城进程加快、产业升级转型发展、城市大交通规划的升级、穗莞深港的进一步融合，东莞后市发展潜力巨大。

中原在这座城市深耕15载，将抓住粤港澳大湾区的重大发展机遇，持续发展升级，奋力奔跑，为开发商提供更专业、更具价值的服务，为广大购房者提供更高效、更贴心的服务，与社会各界助力东莞城市发展，共同推动东莞房地产市场平稳健康发展！