万科在南宁布局已超10盘，其中五象新区多达7盘！西乡塘亦有3盘落子，然后兴宁区的楼盘却还是空白点。而在7月17日，万科成功入驻兴宁区，自此，万科布局南宁已有15盘，分布在六大城区！

7月17日，位于兴宁区那况路以北、昆岭路以东GC2019-045地块走向拍卖席，出让面积104.753亩，地块吸引了万科、龙光、彰泰等12家房企到场参与竞拍，经过26轮竞价，最终万科以单价700万元/亩成交，地块总价73327.3380万元(合计7.33亿元)，楼面价5833元/㎡，无产权移交面积，此举标志着万科第一次进入兴宁东。

地块采用“限最高地价，竞产权移交住房”挂牌方式，出让起始价310万元/亩，限最高价750万元/亩，(楼面价6250元/㎡)。今日万科所拿下的105亩新地块，并未达到最高限价。

据统计，万科在南宁开发项目有万科星都荟、万科金域滨江等超10个项目，实力与口碑在市场上有目共睹，加上兴宁区新地块，万科的开发足迹可谓是遍布南宁各大城区。

28号竞买人万科

土拍现场回顾：

位于那况路以北105亩地块出让，共12家房企参与竞拍(万科、彰泰、龙光、华发、大都、国悦、保利、中梁、金地、金科、招商、盛邦)。

99号国悦率先举牌，报价320万/亩，楼面价2667元/㎡。6号大都、9号中梁积极跟进，进行到13轮时加价幅度调整为20万/亩(原10万/亩)。36号龙光、1号彰泰加入战局，99号国悦标价到640万/亩之后开始冷静，进入倒计时。28号万科经过激烈讨论之后举牌，报价660万/亩，楼面价5500元/㎡。1号彰泰响应，报价680万/亩，但是28号万科丝毫不给对手喘息机会，立马举牌紧跟700万/亩，楼面价5833元/㎡!第三次倒计时，成交!恭喜万科首入兴宁区!

地块简评：

地块位于中鼎公园首府(110亩)旁，今年1月份中鼎集团拿地，地块成交单价640万元/亩、楼面价5333元/㎡，产权移交面积0㎡，毛坯限价7367元/㎡;

联发臻境(259亩)单价460万/亩，楼面价6237元/㎡，产权移交面积0㎡，为当前区域最高楼面价;

今日成交地块容积率仅1.8，适宜打造低密宜居社区，目前，兴宁东板块内在建的低密百亩体量有中鼎公园首府、碧桂园时代城、联发瑧境等项目，产品类型定位多为高层、洋房。

地块东侧紧邻新盘中鼎公园首府、周边有碧桂园雍璟台、叁仟悦、融创九熙府、联发臻境(待售)等项目，房价11000元/㎡起。商业配套有南宁首创奥特莱斯(在建)。

交通出行方面，目前，周边路网逐步完善，沿着昆岭路约1.5公里即可到昆仑大道，而沿着合坡路(在建，预计年内建成)3公里即可直达风岭片区。

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南宁楼评|买房那点事儿

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