今日（7.23）长沙土地市场又迎来多宗土地挂牌出让，其中长沙县一宗，岳麓区三宗，均位于洋湖片区，既有底价成交，又有双限地熔断。

[2019]长沙市057号地块西临潭州大道、东临湘浦路、南临连山路、北临连塘路，被长沙恒志房地产开发有限公司底价拿下，折合楼面价5000元/平。

地块出让面积为70113.62平方米，规划为商住用地，其中商住用地41573.36平方米，商业、商务用地28540.26平方米。

挂牌条件为：

1、为支持洋湖总部经济区发展，促进人才进驻，确保宗地用于人才公寓定向开发建设，竞买人须与长沙先导洋湖建设投资有限公司签订3万平方米《人才公寓定向建设框架协议》，定向用于湖南湘江新区符合相关条件的人才和相关人员入住，《人才公寓定向建设框架协议》与土地挂牌出让方案一并对外公示。

2、竞得人取得最高报价人资格后，需同时提供与长沙先导洋湖建设投资有限公司签订的《人才公寓定向建设框架协议》，无法提供的，则竞买无效，竞买保证金扣除5%后再予以返还。

3、住宅（毛坯）最高销售均价为12000元/平方米。

4、项目建设需符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

[2019]长沙市058号双限地，出价12笔，达到土地最高限价后“熔断”，竞得者将在7月30日14:30通过现场摇号确认，最终成交价200459万元，折合楼面地价7200元/平，住宅（毛坯）限价12600元/平。

地块位于洋湖片区石湖塘路以西、周家湾路以东、连塘路以南、连山路以北，出让面积为116006.91平方米，规划为纯住宅用地，容积率≤2.4；建筑密度≤25%；绿地率≥35%，建筑高度100米。

宗地属于长沙市坪塘板块，该板块属于城市拓展区，地块距离最近的公交站-连山村(公交站)500米，周边3公里内的学校有：普通小学湘江实验小学、市重点中学长沙市岳麓实验中学，距在建地铁3号线洋湖湿地站约1.2公里，交通便利，且地块周边商业配套基本成熟，周边生活配套设施完善，生活相对便利。

挂牌交易条件：

根据长沙市土地管理委员会2019年第1次会议纪要，同意该宗地挂牌出让，挂牌条件为：

1、住宅（毛坯）最高销售均价为12600元/平方米，土地挂牌出让最高限价为200459万元。

2、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

3、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

[2019]长沙市059号双限地和058号地块为姊妹地块，同样是出价12笔，达到土地最高限价后“熔断”，竞得者将在7月30日14:30通过现场摇号确认，最终成交价132369万元，折合楼面地价7200元/平，住宅（毛坯）限价12600元/平。

位于长沙市岳麓区洋湖片区东临石湖塘路、南临连塘路、北临景园路，出让面积为76606.34平方米。出让面积中二类居住用地71683.55平方米，内部道路4922.79平方米，容积率≤2.4；建筑密度≤25%；绿地率≥35%，建筑高度100米。

挂牌条件为：

（1）住宅（毛坯）最高销售均价为12600元/平方米，土地挂牌出让最高限价为132369万元。

（2）项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

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