在经历三四月的“小阳春”之后，楼市并没有如期迎来“红五月”，5月楼市降温明显。

《5月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，5月份40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降9%。

5月“小阳春”退烧的一大原因是，在3、4月部分房地产市场出现小阳春，部分城市土地市场火热的情况下，楼市调控明显加码，房企融资也有所收紧。在此情况下，楼市降温明显。预计6月房企融资相比5月可能继续收紧与减少，楼市将继续降温，保持平稳的态势。

政策调控方面，5月各地包括部委累计针对房地产的调控措施高达41次。虽然少于4月的60次，但连续两月房地产调控处于政策密集发布中。

房企融资方面，5月房企融资逐渐平稳，高峰期过去，政策有收紧趋势。房企在过去几个月密集融资，完成情况非常好，缓解了企业的资金链困难，也导致四五月企业拿地明显加速。但房企资金宽松后带来的地价上行，房价上行影响再次出现，由此带来融资监管收紧开始出现。

5月，宜昌楼市成交也有小幅下降，红五月并未如约而至！

一、楼市成交：网签新房住宅1691套双比下跌

5月，宜昌楼市成交继续微幅回落，同环比双比下跌。

据房天下数据中心统计，5月宜昌城区新房住宅网签共计1691套，环比下跌3.37%，同比下跌65%；成交面积共计约19.8万㎡，环比下跌0.93%，同比下跌64.21%。

据统计，夷陵区成交量持续位居第一！5月网签783套，占比成交总量46%。伍家区退居第二，单月网签553套，占比网签总量33%。另，西陵区排名第三，网签155套，占比9%，环比减少近半；开发区第四，网签95套，占比6%；猇亭第五，网签60套，占比3%；点军区排名最后，网签45套，占比3%。

住宅方面，夷陵区持续蝉联销冠片区，单月成交783套。夷陵、伍家、西陵成交排名前三，与排名后三的片区（猇亭区、开发区、点军区）相差7倍有余；非住宅方面，伍家区网签量最多，单月网签222套！其次，西陵区和夷陵区也有60套左右的网签量。

从每月网签走势来看，小阳春表现平平，红五月更是爽约，整体呈平稳下滑的趋势。

二、热销榜单：前十楼盘成交889套占比总量52%

5月网签量前十楼盘共计网签889套，环比新增123套，占比总量近52%！其中夷陵区4个楼盘，伍家岗区4个楼盘，开发区1个楼盘，猇亭区1个楼盘。

据统计，网签前十楼盘分别是：平湖天下观山水、东湖雅居、融创宏泰融公馆、碧桂园云廷、恒大名都、万豪中心、中铁龙盘湖世纪山水、巴黎香颂、梧桐邑九棠府、东都国际。

其中，夷陵区“平湖天下观山水”位居第一，且销量远高于其他楼盘，单月成交218套！九棠府和巴黎香颂在5月开盘加推，也有较好的表现，冲进销量前十榜单。

三、开盘总结：10项目开盘10次多数选择低调加推

5月宜昌共有10个项目推盘10次。环比上个月，开盘项目新增4个，开盘次数新增5次。

据统计，5月宜昌城区共有10个项目推盘，其中夷陵区2个，伍家岗区6个，西陵区2个。推盘项目包括弘洋新都汇、梧桐邑九棠府、福星惠誉金色华府、保利香槟国际、德成都汇君泊、北大资源颐和府、巴黎香颂阳光城中梁·国悦府、碧桂园凤凰城、弘洋卢浮公馆。

从产品类型来看，5月推出的新品有公寓、高层、小高层、洋房，给购房者更多的选择；从户型面积来看，100-120㎡以上居多，也有少量200+和70-的户型，适合不同的购房人群；从价格来看，均价普遍在8000以上，福星惠誉金色华府、德成都汇君泊、保利香槟国际等楼盘价格略低于片区内其他项目，具有价格竞争优势！

（注：本文数据来源宜昌房产交易网，统计截止5月31日22:00。）

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