随着房价的提升，一次性付清购房款的现在越来越少了，那这样就涉及到购房贷款了，那么影响房贷审批的都有哪些情况呢？
1、个人信用记录不良
申请房屋贷款时，银行首先会查看借款人个人信用报告，若报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的房贷申请会遭拒。
2、还款能力不足
除了个人信用记录以外，银行会重点审核借款人的还款能力，若负债过大，或收入、工作不稳定等都将影响房贷审批的成功与否。
3、个人贷款违约
如果申请人申请贷款时存在未还贷款本息或担保人正在代还情况要注意，单笔贷款个月内存在连续未还本息超过6期记录（含担保人代还），单笔贷款存在累计逾期超过24期记录以及近两年内存在贷款展期（延期）或以资抵债等记录等情况都有可能被拒贷。
4、负债过高
银行要求借款人的负债在一定范围内，如果负债过高房贷审批可能不会通过。
所以，在日常生活中，我们一定要保证个人的一个信誉度，以免影响需要贷款的时候却贷不下来的烦恼了。
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