所谓的二房东就是从真正的房东那里租房，再转租给别人，挣的是其中的差价。

有很多的租房者，在不知道是二房东的情况下租了房子，刚交了三个月租金加一个月的房租的押金后没有多久，就又收到来自“房东”的催缴房租的通知。这个时候租房者再发现问题就来不及了，因为这时候，“二房东”已经去另外的地方“作案”去了。而你可能面临着被扫地出门的风险，当然你也可以选择再交房租。

当然更多情况下，二房东为了获得更高的利润“二房东”会尽可能地把屋内所有空间都改变成居住空间，比如包括客厅、书房甚至厨房等，都会被改造成小单间，而大房间也会被分割成多个小单间。这就是我们常说的群租房。这种群租房一般来说房租是相对便宜的，但是房屋内人多，关系复杂，隔音效果非常不好，简单的来说就是可能你打个喷嚏，隔壁的人都能听到。

“陷阱”一：低价承租，高价出租

说实话，这是二房东惯用的伎俩，也是现实生活中普遍存在的情况。不少房东出租的房屋类型都是大户型，而这种户型对于一般的出租者来说却并不合适，因为现在租房的人以单身年轻人为主，因此，大户型的房屋形势并不算好。而现实生活中，也因此出现了很多“投机取巧”的人，他们利用房东房屋不好出租的情况来与房东协商，以低价将房屋承租下来，之后，他们再将多余的房间高价出租出去，这样，他们可以不用支付房租，甚至从中获利。这便是很多人愿意成为“二房东”的原因。

“陷阱”二：不愿出示原租房合同

与二房东签订房屋租赁合同，是需要查看其与原房东签订的租赁合同的，因为其中涉及到的一些条款是与咱们的利益息息相关的。但是现实生活中，不少二房东却因为出租价格的问题，不愿意将原合同出示。这个时候，就需要房客与二房东好好协商，必须清楚的看到原合同中写明的房屋租赁有效期，租金和押金的支付方式，还有房屋中相关设施设备的检查情况，最重要的是，原合同中是否有涉及到房屋转租的说明，如写明不允许转租，那么这个房子，二房东就不具备出租的权利，你与其签订租赁合同也是无效的。

那么我们要怎么去规避这些问题呢？

那么就需要小伙伴们擦亮眼了，可以在和房东见面后，要求看看房东的房产证，如果他拿不出来，那么这个房子就可以暂时不用考虑了；如果他对你说他是帮助朋友出租房子或者是接受房东委托，那么就一定得有出租的委托书、房产证、身份证原件或者复印件；如果房产证还没有办下来，就一定要拿出购房合同证明房子是他的。

在签定租赁合同时，应注意以下8个事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

5、应对能否转租做出约定;

6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

8、应对提终止合约情况做出约定。

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