一般来说，我们买房无外乎两个目的，要么自住，要么投资。

可是什么样的房子适合投资，什么样的房子适合自住呢？有没有可能把两者都兼顾？中国人讲究中庸，这一点在买房上也表现的那么强烈。

那么郑州有没有具备这种条件的项目呢？在寻找答案之前，我们不妨先把投资和自住这两块分开来看：

众所周知，买房要想投资升值，那么杠杆是最重要的，拿少量的资金撬动最安全的资产无疑是一种被大家所认可的方式。简单来说就一点：首付要低，性价比是第一位！

其次是自住，那么完善的配套和交通是不可或缺的。如今郑州发展越来越快，五环的格局已定。环外卖地补贴环内的配套建设，一层层外扩就是郑州发展的主要逻辑。简单来说就是：三环周边，尽量早交房。

其实前面说投资杠杆很重要，那么要想买房升值保值，对稀缺资源的占有就是重中之重。然目前以及在可预见的未来，郑州最稀缺的资源无外乎两个：环境和教育。

说到这里，可能有人要问了：郑州有这么好的房子吗？如果有，请给我来10套！楼鉴君把郑州三环周边给扒了个遍，发现这样的项目还真有，但是能不能买10套就说不好了。

不废话了，这个投资兼自住属性的项目就是位于南三环嵩山路的亚星云水居。

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先看区位，项目所处位置刚好是主城区与与二七新区的交汇处，使得亚星云水居不仅可以享受到老城区的成熟配套，还可以享受新区发展带来的红利。

而二七新区又是目前整个东南片区发展的重点，由北往南，主线还是沿着大学路和嵩山路在进行。

现在的二七新区已经吸引了诸如亚星、建业、康桥、万科、绿地等本土知名或者全国一线房企入驻，包括绿化、产业集群、优质教育、快速交通以及特色文旅等也都已经建成或者正在建设当中。

要知道几年前，在这片区域生活的居民中还流传着这样一句话：站在南三环向北看，高楼大厦一片片；向南看，不是村庄就是田。如今短短的几年时间过去，南三环往南也已经高楼林立，二七新区的天然生态和入驻企业已经证明了它的魅力所在。

再看亚星云水居，扼守在南三环嵩山路的交通要道上，南边还紧挨着南水北调大运河。很明显，在区位上，亚星云水居就已经跑赢了大多数项目。

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介绍完区位，再看项目本身：

云水居总占地约67亩，内部规划了9栋高层，绿化率30%以上。最大楼间距超过了95米，社区内采用了人车分流，车位地面使用环氧树脂地坪漆。

项目入户大堂精装修，看起来大气、高档。虽然是毛坯交房，但是三层断桥铝中空玻璃、指纹密码锁、新风系统、雾森系统、地暖等等却都成为了标配，这一点楼鉴君很是佩服。

配套方面，云水居的环境和教育有必要好好的给大家说说：

环境是全国式居住需求进化的必然结果。从有房住到住的好，在缺水的郑州，大面积的绿化和水资源尤其显得稀缺。

前面已经说过，项目南侧紧挨南水北调运河。而这条全场731公里的运河，仅郑州段就达128公里，给郑州带来了700万平方米的水面和160万平方米的绿化带。

运河两侧建有宽200米左右的390亩南水北调生态文化公园，如果你对这个数据没有概念，那么约等于82个人民公园大小，你或许就有所感触了。

而云水居项目临运河而建，其还打造了200米的绿化运河景观带、500米宽的滨水景观带和嵩山路景观带。

当别人还在花高价建设景观示范区的时候，云水居却已经把南水北调运河公园做成了配套。临水而居，这个很多人理想中的居住场所，在这里变成了现实。

然而云水居内部的景观设计也不甘落后，下沉式中央景观花园非常漂亮，可以说是在小区内建了一个公园。

教育方面：项目内部自建有幼儿园，另外，亚星还与全国排名很靠前的华中师范大学附小附中签订了合作协议，标准的学区房。

整个学校占地面积38亩左右，设有中学部、小学部和幼教部，实行双班主任制和小班化教学。

最重要的是，整个学校不是规划中，而是在2017年8月已经开学，可以满足全龄教育需求。

我们都知道，优秀的教育资源在任何时期任何区域都是稀缺的，而亚星云水居周边已形成了非常完善的教育体系。

交通方面：出了项目往北300米就是南三环高架，高架下面还有多路BRT；旁边就是嵩山路，作为市政景观观光大道，全长15.5公里，已改建成双向8车道。

规划中的地铁9号线，北起高新区，南至绕城高速，共有22个站点，而项目旁边恰巧就有一个。后期不管是公共交通还是自驾，云水居的交通都十分便利。

商业和医疗方面：周边有郑飞医院、十院、二院、骨科医院、兴华街武警医院等，社区内也配备有卫生服务站，业主日常看病完全不是问题。

商业方面项目本身就配套有7899平方的主题风情商业街，向北2分钟的车程就是亚星自身配建并已经开业的写字楼，奥斯卡电影院、北京华联商超等都已入驻。

向北不远，大概10分钟的车程，就是二七万达。

丰富的商业和医疗配套，再加上临水而居的大公园，附带全龄段的优质教育资源，谁能抵抗的住？

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再看户型，首先值得一提的是云水居的层高，在楼层2.9高成为主流的今天，云水居硬是做到了3米层高，只为提高室内的空间舒适度。

其次整个项目全部为两梯四户的设计，分置核心筒、户户全明设计且南北通透。更重要的是每个户型都有10㎡左右的挑空空间可自由利用。

因为项目定位改善，所以其户型配比也以大户型为主。据悉，目前仅剩余少量110-180平的三房、四房在售。户型方正，南北通透，基本上闭上眼随便挑都没问题。

我们以这个142㎡的3+1四房为例来简单说下，三开间朝南，动静分区，双卫生间设计。公卫还做到了干湿分离，南向的双卧赠送全尺寸飘窗。整个空间方正，功能分区合理，利用率极高。

而餐客一体化设计，配备大阳台，采光视野极佳。细微的户型处理上，对于生活中的便利性和可利用上，作用巨大。

运河公园绿化俯拍图

试想，闲来无事站在高层客厅的阳台上，遥望南侧的运河景观带，还是挺心旷神怡的。

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最后做个总结：

1、项目位于二七主城区和老城区交汇处，既可以享受新城区的发展红利，又能享受主城区完善的生活配套；

2、交通方面，云水居周边有南三环快速路、嵩山路环绕，规划中的地铁9号线还有临近站点，后期不管是自驾还是公共交通都很便利；

3、环境和教育是云水居的两大法宝，南水北调运河公园成为项目配套，其内部景观设计独特。教育方面更是有华中师范大学附小附中加持，妥妥的学区房；

4、大面积的户型保证了社区居住氛围的纯粹，而3米的层高更是保证了空间的居住舒适度。户型设计合理，赠送面积较多，个人表示非常喜欢；

5、最后还是要回归到价格上，14000的均价，再加上首期十万即可上车，算不算个漏？

更重要的是云水居预计2019年年底交房，妥妥的准现房啊有木有！这对于不想等的购房者来说，简直是可遇不可求的。

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