二手房的交易方式一般有两种，一种是自主交易，这就需要出售方和购房者自己去寻找对方，在现在这个方式会比较艰难，不过大家还可以选择另外一种，就是通过房产中介交易房产，不过这种方式会缴纳一定的中介费给房产中介，那么二手房中介费1万由哪方支付？二手房中介费什么时候交？

　　二手房中介费1万由哪方支付？

　　通常的情况都是买房的一方支付中介费用的，不过具体的我们还是要看买卖双方的协商结果。最主要的是看谁主动找的，情况不同其结果也有所不同。如果是卖房的一方想着快点将房子卖出去，那么卖房需要交付的概率会搞一点。如果是买房急着买房，那他支付的可能相对来说要高一点。这个没有具体的规定，也有双方平摊的，主要看具体的情况来决定。

　　二手房中介费什么时候交？

　　1、通过中介进行二手房屋交易的，即便房屋最终未成交，交易一方或双方依照合同仍可能需要支付约定的中介服务费用。但同样情况下，即使在买受人签署佣金确认书，在交易未成就的情况下，法院亦可能会从“等价有偿”的民事活动基本原则出发，酌定中介机构应收取的劳动报酬。约定以过户作为居间费用支付条件的。

　　2、在过户手续已办理情况下，交易一方或双方主张以房产中介工作人员办理过户过程中的行为瑕疵要求退还中介费的，法院不会支持。二手房交易因买受人一方不符合贷款条款而未成就，后以房产中介工作人员承诺“能贷款，能代为出具有单位、有收入的证明”为由，拒付居间服务费的，如无无充分有效的证据证明，法院一般不会支持。

　　3、就未取得权属证书的房屋进行交易并不必然导致合同无效，买受人以之作为房产中介“故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况损害委托人利益”而拒付中介费的，可能不会被法院支持。

　　上述内容就是有关二手房中介费1万由哪方支付？二手房中介费什么时候交的全部介绍了的，大家如果可以接受支付房产中介费的，其实通过房产中介交易房子会比较快比较安全，至于具体中介费是哪方支付，在交易之前双方可以先进行协商，或者一方一半。

　　燕郊之前有传出过房子下跌的新闻，房子下跌是一件很轰动的事情，因为现在房价都是在上涨的，而且上涨之后基本上就没有出现过下降的情况，所以一旦有下降的新闻，大家肯定都会比较关注的，相信很多关注燕郊房产的朋友都听说过燕郊下降的消息，那燕郊新房楼盘下跌情况怎样？燕郊房价下跌的原因是什么？

　　燕郊新房楼盘下跌情况怎样？

　　一、燕郊房价暴跌一半起码是有的，有些楼盘从一年半之前的3.6万／平方米，现在跌到了1.8万／平方米。但是，如果是投机性需求退出，由当地刚需来买的话，还是买不起，因为燕郊虽然离开北京只有三十公里路程，但是燕郊当地人的收入水平也只有3000－4000元，你让他们买1.8万／平方米，他们肯定是买不起的。当地居民买不起，说明房价还要跌的。

　　二、对于投资者来说，以后再也不敢来燕郊投资了，一部分人的资金都套在了买房上面了，而另一部分炒房者也看到了，环京楼市对房调控都执行得比较严格，都出台了限购、限售政策，对外来买房者都有较高的要求。所以到燕郊、大厂、香河、通州这些地区炒房，那肯定是有很大风险的，所以，后面投资者也不会轻易进来。

　　三、燕郊等环京地区产业结构单一，基础建设并不发达，就业并不容易、常住人口流入较少，如果投机性需求退出，真正愿意到燕郊买房的购房需求很少，所以即使买了燕效的房子，房价在挤净泡沫后，也不会被重新吹起了。

　　四、燕郊房价快速下跌，很多人想进去炒底，但是房地产调控政策严格执行，燕郊的吸引力远不如从前，即使是当地的刚需购买力也还是觉得房价偏高，所以泡沫尚未完全挤尽，盲目抄底肯定还有遭遇重大损失的风险。

　　燕郊房价下跌的原因是什么？

　　一、政府针对房地产行业的调控政策随着时间与量的积累已经开始显现效力；

　　二、政府开始着手大力开发经适房、限价房、廉租房，对房地产市场构成较大的压力，也是控制房价的有力手段；

　　三、媒体的舆论导向作用，由于媒体对拐点论的宣扬以及对房地产降价苗头的渲染，造成人们的观望心理，直接造成购房意愿下降。

　　以上就是燕郊新房楼盘下跌情况怎样？燕郊房价下跌的原因是什么的全部内容，燕郊的房子，目前的数量还是比较多，很多关注燕郊房子的朋友对燕郊下降的情况可能想要了解更多，给自己以后在燕郊购买房子做出一个判断，那相关信息今天就讲到这里，希望大家都能有收获。

　　看新闻报道的时候大家是不是经常都会听到专家建议、专家警告这种说法，其实在房产行业也有这种说法，虽然中的有些说法并不一定是全部都可以接纳的，大是大家在购房的时候还是可以听不听这些楼盘专家是怎么说的，今天就来了解下楼盘专家对购买新房有哪些建议？房屋类型都有哪些？

　　楼盘专家对购买新房有哪些建议？

　　一、质量问题被频繁曝光的楼盘不能买

　　质量问题频被曝光的楼盘经常出现，又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套＂问题房＂，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。值得一提的是，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。

　　二、开发商一炮走人买房无保证的楼盘不能买

　　在实际生活中，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。在市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘，于是，走为上策。

　　三、涨幅太离谱价格哄抬的楼盘不能买

　　近年来，全国各地＂地王＂频出，不少人也看上＂地王＂周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得＂地王＂周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。有相关专业人士指出，＂不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。＂因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。

　　四、土地前身不好谨慎选择，化工、坟场的楼盘不能买

　　买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了，关键还是看你的心态。

　　五、楼盘名声需关注，臭名昭著的楼盘不能买

　　臭盘也是购房者不能忽视的，高房价时代，大家都变得不那么理智，在炒作的效果和盲目的轻信中说不定一不留神就买了个臭名昭著的，到时纠纷烦人不说，住也住得揪心。

　　房屋类型都有哪些？

　　1、公房：国家所有的房，就好像国有土地一样。是一种租赁关系，国家是出租者。无《土地使用权证》、无《房产证》。

　　2、商品房：可自由买卖，产权十分明晰（不会有国家、集体的影子）的最正常的房。有《土地使用证》，有《房产证》。

　　3、经济适用房：以较低的价格出售给城镇中低收入家庭。有房产证。无《土地使用证》、有《房产证》、向国土局交了土地出让金之后才会有《土地使用证》

　　4、限价房：可简单理解为限房价、限地价的“两限”商品房，但可自由进行二手房交易；供应对象为中低等收入家庭。

　　5、廉租房：租给困难家庭的房子，甚至连租金也是政府给的。无《土地使用证》，无《房产证》。

　　6、小产权房：也称为乡产权房，是开发商在集体（一般就是村）中建房，然后出售，因为没有《国有土地使用权证》所以，即使购买到房子，也没有国家给予的房产证。

　　以上就是楼盘专家对购买新房有哪些建议？房屋类型都有哪些的全部内容，上文讲到的这些说法都是很有道理的，大家在购房的时候可以用上，如果发现了有这些情况的房子，大家一定要谨慎购买，在选购房子的时候大家也尽量选购有房产证的房子。