财联社（深圳，记者 杨依依）讯，创业第六年，中城新产业董事长刘爱明选择与华润置地深度绑定，5月19日，华润置地成员企业“润城新产业”正式成立。

天眼查APP显示，润城新产业（深圳）有限公司由华润置地持股40%、中城新产业创新发展（深圳）有限公司（下称“中城新产业创新发展”）持股40%、深圳合创共赢投资企业（有限合伙）（下称“合创共赢”）持股20%。

其中，中城新产业创新发展由中城新产业全资控股，合创共赢由中城新产业创新发展及刘爱明、马洪波（中城新产业总经理）等自然人共同持有，即刘爱明一方占润城新产业更多股份。

从管理团队来看，润城新产业董事长一职由孔小凯担任，总经理由中城新产业的总经理马洪波担任，三名董事为谢骥（华润置地首席战略官）、王天路、刘爱明，两名监事席位由双方各派一位。

对于为何成立润城新产业，华润置地高级副总裁孔小凯表示，“十三五期间，华润置地通过搭建产业创新平台，链接优质产业资源，打造了深圳南山科技金融城、青岛海洋智慧小镇、广州润慧科技园等一批产城融合标杆示范项目，开拓了‘六城一体’产业发展创新路径。面向新时代新要求，华润置地决定与中城新产业共同成立专业的产业运营服务公司，即润城新产业。”

“华润置地以前的产业地产都是各大区分散来做，以后就都交给新平台公司，而华润置地内部相应成立了一个叫‘科技创新部’的新部门，来对接润城新产业的工作。”一名华润置地内部员工对财联社记者说。

据润城新产业总经理马洪波介绍，未来三年该公司计划布局全国80余座城市，落地区域创新中心不少于60个，链接优质产业生态资源10万家，深度服务上市公司、国高企业及规上企业超1万家；拓展产业园区运营服务面积400万平方米以上；开发建设产业空间载体50个。

近些年，传统住宅赛道竞争日趋激烈，“特色小镇”喧嚣过后，主流房企涉猎产业地产更为聚焦。

安信证券今年3月发布的报告显示，TOP50房企中约66%的房企参与了产业园项目，龙头房企参与比例更高，TOP10有90%的房企参与了产业园项目。房企参与的产业园项目以智能制造、医疗健康和文旅农业为主，其中智能制造是最主要的类型。

“产业园作为重要领域之一，一方面能够为房企提供低成本土储，另一方面，项目体量大、项目周期长也给房企带来了较大不确定性。”安信证券在报告中称。

相对房地产开发和商业地产，华润置地产业板块发展相对慢一些。城市建设与运营，城市更新、长租、产业、康养、教育等被该公司归入到“生态圈要素性业务”。今年3月的华润置地2020年度业绩会上，公司管理层介绍2020年生态圈要素性业务的营业额是154亿元(含集团内业务)，其中城市建设与运营业务收入为149亿元。华润置地表示，“十四五”期间生态圈要素性业务的目标是，能够协同主业未来的增长，培育发展新增长级。