在很多城市中，二手房的地段和价格对购房者都十分有诱惑力。但是另一方面很多购房者又觉得如果二手房过于老旧，不仅房子太破，小区环境差，居住的舒适度低。那么究竟地段好但房龄大的二手房，到底值不值得购买呢？购房指南帮助大家分析这些二手房的优劣势，给大家更多的判断空间。

  一、房龄大地段好二手房的优点

  1、地理位置优越

  一般老旧的二手房都处于城市中心位置，不仅交通方便，而且配套成熟，尤其是在交通配套、医疗配套以及商业配套方面。给了购房者更多的出行选择及购物机会，减少了时间成本。

  2、价格较为实惠

  由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要低不少。而且不少二手房的公摊较小，使用空间较大，综合考虑房屋价格要比新房实惠不少。

  二、房龄大地段好二手房的缺点

  1、小区环境一般

  一般来说，房龄较大的二手房由于建设的时间比较早，小区一般没有绿化等规划可言，因此外部环境较差。

  2、物业服务较差

  老旧小区大部分物业费都比较低价，与之匹配的物业服务和管理比较差，尤其是大部分老小区都未建底车场，导致车位不足，车辆基本乱停乱放，严重影响小区环境。

  3、装修较差

  老房子的装修一般都比较差，再加上使用时间较长，因此购房者买到房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修。

  4、贷款的年限有限

  对于准备贷款买房的朋友来说，房龄大的二手房可不是一个好选择，这是因为一般来说二手房房龄加上贷款年限，不得超过30年或40年。如果最后批的贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

  三、房龄大地段好二手房值得购买

  对于置业者来说选购老旧二手房一定要从多种问题角度综合考虑，根据自身的需求出发。建议大家在购买前，全面思量，同时还要注意问清楚剩余的使用年限、了解房屋本身的质量、考察小区的配套设施和整体环境、留意小区的安保措施和居住人群的特点等，以免影响后期的生活品质。