10月26日晚间，华夏幸福基业股份有限公司（600340.SH）发布2017年三季报。报告显示，前三季度华夏幸福实现归属母公司所有者的净利润62.28亿元，增速35.30%，实现高于行业平均水平的快速增长，净利润增速高居同行业前列。

  值得注意的是，华夏幸福在产业新城开发建设的销售额远远超出了其他业务。这意味着华夏幸福深耕数年的产业新城业务早已成为华夏幸福的主要业务，并进入收获期。而随着党中央将新型城镇化以及京津冀协同发展写入十九大，在此领域走得又快又远的华夏幸福势必将借助东风获得更快速的发展和增长。

  园区结算收入稳步增长 异地复制成效显著

  前三季度，华夏幸福产业新城业务发展强劲，园区结算收入稳步增长。据2017年1-9月经营情况简报显示，7-9月园区结算收入额实现51.50亿元，同比增长160.50%；1-9月累计园区结算收入额达到205.34亿，同比增长72.44%。园区结算收入实现稳步增长。

  在业界看来，华夏幸福净利润能够实现持续增长，受益于其具备较强的产业新城打造能力，异地复制成效渐显。

  三季报显示，华夏幸福在京津冀以外较先进入的杭州（环）区域和南京（环）区域仅用时3年左右便已跻身公司业绩增长级，嘉善区域和来安区域分别作为两大区域的核心，标杆示范效应显著。

  在异地复制方面，首先，上述区域持续发力，成为其在传统成熟区域外的业绩绝对增长级；其次，华夏幸福后续进入的珠三角、武汉、郑州等区域发展节奏有望比肩杭州和南京区域，进一步彰显其战略选址能力持续发挥优势。

  据记者了解，截至2017年6月底，其产业新城版图已遍布京津冀、长江经济带、珠三角等区域及印尼、埃及等国家，拥有员工近23000名，总资产超过3200亿元。

  就拿产业发展来说，为了研究透世界产业发展趋势，找到区域产业发展的方向，实现产业精准招商，打造创新的产业集群，华夏幸福建立了全世界最大、人数最多的近4600人的产业发展团队，从产业规划、发展定位、产业导入、产业服务运营等各个与产业有关的层面全面发力。团队里，便不乏对产业和政策有深度理解的专家学者。

  据了解，在华夏幸福内部，专门开发有产业研究的数据平台，涵盖了上千种行业的分布情况，以及各个行业领先企业的情况介绍和联系方式，该平台还可以根据需求对数据进行分析、加工，在其做产业规划和招商过程中起到了关键的作用。

  主营业务盈利攀升 3年增长业绩锁定

  近年，华夏幸福产业园区等主营业务占比和盈利持续攀升，从而带动销售净利润的同比上涨，更为其发展提供了稳定的现金流。数据显示，2017年1-9月华夏幸福实现销售净利率20.16%，同比上升2.10个百分点。

  此外，预收账款因在产品交付后便可计入主营收入，如今被认为是在相当程度上能够反映一家上市公司未来净利润增减的重要指标。

  截至2017年9月末，华夏幸福预收款项余额约1361.98亿元，在年初基础上进一步增长32.81%。预计将在未来3年内逐步结转为营业收入与净利润，有利地锁定了未来的经营业绩。

  对于华夏幸福2017年前三季度的业绩表现，有业内人士指出，华夏幸福净利润取得稳步增长并高居行业前列，源于其在发展模式和盈利能力上有较强的可持续性。随着华夏幸福重点区域战略布局逐步完善，产业新城业务对盈利的贡献也将继续提升。

  据记者从华夏幸福了解到，华夏幸福坚持产业发展和城市发展双核驱动，通过“以产兴城、以城带产”的理念，推动产业新城“产城共融、城乡统筹、共同发展”的目标。长期以来，企业一直将“产业优先”作为核心策略，通过将科技政策、市场环境、研发环境等产业要素结合在一起，打造产业环境，辅助一系列行业领先的企业在专属领域持续成长、发展，从而实现真正意义上的产业转型和升级。

  自2002年的河北固安工业园建设起步，华夏幸福通过市场化“PPP模式”的运用，与区域政府建立起“利益共享、风险共担、全程合作”的共同体关系，并将“PPP模式”进行了落地推进与价值再造，充分发挥了市场机制下的高效资源配置作用，并搭建起能适配于当地产业转型升级的多方共赢的产业新城生态圈。

  而经过15年的耕耘，华夏幸福显然已经进入了硕果累累的收获期。

  新型城镇化利好未来发展

  十九大报告在回顾过去5年工作和历史性变革时指出，我国城镇化率年均提高1.2个百分点。

  近年来，党中央、国务院就深入推进新型城镇化建设作出了一系列重大决策部署，我国城镇化水平快速提高。

  国家统计局披露，2016年，我国城镇常住人口比重为57.35%，与2012年相比，常住人口城镇化率提高4.78个百分点，年均提高1.2个百分点；城镇常住人口增加8116万人，年均增加2029万人。

  与此同时，随着户籍制度改革和解决“三个一亿人”城镇化问题的推进，越来越多的农业转移人口通过落户城镇和办理居住证享受了城镇居民待遇。统计显示，2016年，我国户籍人口城镇化率为41.2%，与常住人口城镇化率差距为16.15个百分点，比2012年缩小1.1个百分点。

  对于新型城镇化将给未来带来的利好，十九大代表、国家统计局副局长毛有丰指出，中国常住人口城镇化率距离发达国家80%的平均水平还有很大差距。

  一般认为，城镇化率由30%上升到70%的过程为经济快速发展的黄金时期。如果再考虑到我国城镇化率中包括了1亿左右的常住城镇的农民工，以及城市基础设施质量、人均拥有量与发达国家相比存在的差距等因素，我国城镇化进程所蕴含的经济增长动力将更大。

  近年来，华夏幸福秉持“以产兴城、以城带产、产城融合、职住平衡”的发展理念，运用市场化PPP模式，开发建设宜居宜业的产业新城，培育区域发展新动能，有力地促进了县域新型城镇化进程。

  而新型城镇化以及京津冀协同发展此番均称为十九大的热点话题，对于华夏幸福这样在促进和创新新型城镇化的道路上走得更快更远的企业来说，拥有国家政策的大力支持，发展前景势必更加光明。