办办网2019年2月月刊

　　办办网带您解读商办新政，追踪新闻热点

　　导读：

　　虽然2月遇到年节，但商办市场依旧新闻不断，专业机构发布各类报告，如《2019年中国房地产市场展望报告》、《香港地产市场观察》、《2019胡润全球富豪榜》等。商业和办公市场都较为活跃。

　　行业热点

　　去年全国千亿房企数量有所增加，行业业绩增长

　　1月31日，专业机构发布数据显示，百强房企全年的销售金额同比增长35%。同时，百强房企各梯队销售金额门槛进一步提升。此外，2018年全国千亿房企数量达到30家，相比2016年、2017年的12家和17家有了较大幅的增加。

　　外商投资活跃，2019年中国地产市场有望加码

　　世邦魏理仕发布《2019年中国房地产市场展望报告》。报告指出，科技发展、共享办公、和持续开放带来的外资需求将带来新增长点。世邦魏理仕预计全国17个城市的写字楼新增供应有望突破千万平方米，而新增需求总量预计小幅下降至约530万平方米。

　　香港写字楼空置率上涨，租金较为平稳

　　仲量联行发表《香港地产市场观察》指出，香港写字楼租赁需求持续呆滞，导致甲级写字楼市场空置率连续三个月上升。传统核心商业区的空置率上升，导致1月整体写字楼租金升幅放缓，按月仅升0.3%。三大核心写字楼区当中以尖沙咀的空置率最低，区内写字楼租金于1月按月上升1.0%，升幅连续两个月成为各区之冠。

　　2019年上海第一宗商办地花落北盛联合体

　　1月24日下午，上海迎来新年后首宗商办地块出让。最终，这宗位于上海顶级商圈之一的南京西路商圈的商办地块，在3个竞买人经过长达2小时、526轮竞价后，由华润置地、上海北盛企业发展有限公司、万得信息组成的联合体，以总价58.02亿元、溢价率23.05%摘得。

　　上海鼓励商办项目改造成养老设施

　　25日上海市委副书记、市长应勇主持召开市政府常务会议。会议提到，为多渠道增加养老服务设施供给，提高存量资源利用效率，本市多部门共同研究制定了《促进和规范利用存量资源加大养老服务设施供给的工作指引》，鼓励利用厂房、商业、办公、社区用房等房屋存量资源改造兴办养老服务设施。

　　许家印获房地产首富桂冠，致力造车

　　2月26日，胡润研究院发布《2019胡润全球富豪榜》，再次引发全球关注和热议。在榜单上，国内排名第一的是马云家族，并且名次有所提前，比去年榜单上升4位到全球第22位，而

　　办办报告

　　办办网土地市场月度简报(2019年1月份——上海市场)

　　据办办网数据研究中心数据显示，2019年1月上海市经营性用地新增挂牌出让19幅，出让面积合计为880,931平方米，环比2018年12月份下滑60.54%，同比2018年1月增长41.49%。其中有两幅为办公用地，分别位于浦东川沙和青浦徐泾。

　　轻松办公

　　易到被要求搬离办公楼，面临“流离失所”

　　易到在2月19日发布内部通知，“除必要岗位人员继续到岗上班外，其余同仁暂做在家办公安排，期间暂停绩效工资发放。”实际上，当天，公司被要求搬离大成国际B座2层梦想加的办公区。

　　上海下调租房税率，月收入10万以下税率3.5%

　　2月18日，从上海税务12366了解，上海出租个人房屋的税收政策于今年1月有所调整，月租金收入(不含税)在10万元以下的，按照3.5%的税率征税;月租金收入(不含税)在

　　上海新世界再次升级，引进海外主题公园

　　2018年12月24日，新世界发布了一则公告，将斥资4.86亿元进行改造升级。此次改造升级时间长达10个月，为今年3月至12月。旗下公司上海新世界城物业管理有限公司与上海普罗股权投资管理合伙企业(有限合伙)、上海奈尔可演艺有限公司签订租赁合同，将在新世界城引进《火影忍者世界》主题公园。

　　2月推荐楼盘

　　丰树商业城

　　楼盘位于顾戴路2337号，12号线地铁上盖，自带大型商业综合体，花园式办公，企业办公好选择。可整层或整层分割出租，160平米起，整层面积2700平米左右。

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　　汇亚大厦

　　楼盘位于陆家嘴环路1233号，地铁2号线陆家嘴站直达，周边更有多条公交路线，地处浦东陆家嘴金融贸易区，东临浦东新区的繁华景象，CBD繁华地段，商业环境成熟，周边遍布高端办公、商业、酒店、银行、餐饮、娱乐等，配套设施完善，满足不同企业谈判、合作、洽谈等各种商务需求。

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　　科技绿洲

　　楼盘位于田林路888弄，上海科技绿洲位于上海漕河泾高新技术开发区西区,总占地面积约为13.7公顷,是一个分多期开发的商务园区;其设计以阿林顿全球的总体规划方案为基础,旨在为有长期需要的国际用户提供高水平的空间设施。

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　　东亚银行金融大厦

　　楼盘位于花园石桥路66号，地铁2号线陆家嘴站可直达，设施齐全,有银行,便利店,咖啡,餐厅等生活办公配套。精品稀缺整层,可以分割出租,整租2000平米,咫尺江边景观。

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