挂牌市场：

　　据办办网数据研究中心数据显示，2019年2月份上海市经营性用地新增挂牌入市14幅，出让面积合计为590,901平方米，环比2019年1月份下滑32.92%，同比2018年2月增长9.74%。其中有1幅为办公用地，位于奉贤南桥。

　　成交市场：

　　办办网数据研究中心数据同时显示，2019年2月份上海市经营性用地共成交15幅，成交面积合计为788,532平方米，环比今年1月份下滑55.19%，同比2018年2月份增长18.30%;成交金额为1,523,984万元，环比增长9.08%，同比下滑6.98%。

　　其中，商办用地成交1幅，位于浦东新区川沙板块，出让面积为61,408平方米，仅占整个成交市场的7.79%，环比今年1月份上升555.02%，同比2018年2月份下滑83.00%。

　　该商办用地的成交金额为294,524万元，占整个成交市场的19.33%，环比今年1月份下滑49.24%，同比2018年2月份下滑79.32%。

　　整个2月份上海土地市场，9个区域有用地成交，其中宝山区4幅、崇明区3幅、青浦区2幅、奉贤区、金山区、闵行区、浦东新区、普陀区和松江区各1幅。

　　在各个区域成交用地面积中，崇明区3幅地块以成交22.3万平方米成为本月最大的用地成交区域，其次是宝山区19.8万平方米，第三是松江区13.9万平方米。而各区的成交总价排行则是：普陀以总计成交39.79亿元排名第一，第二是宝山累计成交39.37亿元，浦东成交29.45亿元排名第三。

　　另外，在2月份拿地的各家房企中，中海以39.8亿元竞得普陀区中山北社区宅地排名拿地金额第一位;其次是陆家嘴，竞得浦东新区川沙商住办地，拿地金额29.45亿元;第三位是上海实业，竞得宝山顾村两宗宅地，拿地金额为28.2亿元。

　　市场热点：

　　1. 绿地正式公告121亿收购中民投董家渡项目50%股权

　　2月14日，绿地控股集团股份有限公司发布公告宣布，公司全资子公司绿地地产集团有限公司收购中国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司持有的中民外滩房地产开发有限公司50%股权及转让方对标的公司的全部债权，交易价格为121亿元。

　　资料显示，标的公司主要资产为上海市董家渡项目，位于黄浦区小东门街道616、735街坊。该项目用地性质为商住办，占地面积12.67万平方米，容积率5.54，总建筑面积119.9万平方米，其中地上建筑面积为76.2万平方米，地下建筑面积为43.75万平方米。地上建筑面积中，计容建筑面积约70.19万平方米(其中商办57.5558万平方米，住宅12.6342万平方米);地下建筑面积中，含地下室商业经营性建筑面积11.11万平方米(为地下商业)，地下车库约为32.6万平方米(含5179个停车位)。

　　2. 绿地获上海银行百亿授信额度 重点合作租赁住房领域

　　2月17日，绿地控股与上海银行签署战略合作协议，根据协议，上海银行将为绿地旗下全产业提供“一揽子”金融服务，并确定了百亿级授信额度。

　　此次签署战略合作协议，绿地控股与上海银行将在房地产、基建、金融、商贸、酒店旅游、康养产业及海外业务等领域展开合作，双方将建立长期稳定的战略合作关系，重点加强在国家鼓励发展的租赁住房等国计民生核心领域的合作，加速推动绿地租赁战略实施。

　　3. 上海试点非沪籍居民家庭共有产权保障住房供应

　　2月25日下午，上海市房屋管理局召开市房屋管理系统2019年工作会议。其中提到，深化完善住房保障体系，开展非沪籍居民家庭共有产权保障住房供应试点工作，提升配套服务水平，新增供应各类保障性住房6万套。

　　会议还提到，将加强房地产市场调控不动摇、不放松，强化市场监管，制定实施规范企业、境外人士购买商品住房等政策，规范购房行为，持续开展房产经纪行业整治。房地产市场平稳健康发展，房价保持总体稳定。

　　4. 央行：优化信贷投向和结构 加强房地产金融审慎管理

　　2019年人民银行金融市场工作会议于2月25日至26日在北京召开。会议总结了2018年人民银行系统金融市场和信贷政策工作，部署了2019年金融市场和信贷政策重点工作，有众多银行及机构参加了会议。

　　会议要求，要遵循市场发展规律，优化信贷投向和结构，强化金融服务功能，找准金融服务重点，以服务实体经济、服务人民生活为本，进一步落实好各项信贷政策。加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　5. 中金公司发布报告：地产政策放松可能性不大

　　据中金公司2月26日发布《密切关注各地即将面世的施策方案》市场报告显示，除非出现基本面的严重加速恶化，中央层面的地产政策放松(尤其是调低最低首付款比例、降低认房/认贷标准、放开房企融资敞口等)可能性不大。

　　报告表示，若确有需求端政策的有效放松，对于改变购房人预期以及基本面修复都将有积极作用，否则基本面大概率将延续加速下滑趋势。

　　市场综述：

　　回顾2019年2月份，上海土地市场共计15块用地成交，总计成交面积近80万平方米，总揽金近152.4亿元，其中普通商品房6幅、商住办用地1幅、商业用地1幅，动迁安置房用地3幅，工业用地4幅。值得一提的是，2月份无租赁宅地入市与成交，也是自2018年下半年以来，首个没有租赁用地成交的月份。

　　在土地量方面，无论是入市面积还是成交面积，同比2018年2月份均有所增长。但在土地成交金额上，同比有所下滑。

　　从地块分布区域来看，2月份崇明土地成交数量最多，共3幅地块，出让面积达22.3万平方米，占整个市场成交量的近三成。

　　本月成交金额最大的地块是普陀区中山北社区C060201单元A16-02地块，规划用途为普通商品房用地，被中海以39.8亿元竞得。

　　在2月份的上海土地市场还有一个看点就是崇明区陈家镇CMSA0008单元19-01(实验生态社区41号)地块。据办办网了解，该地块经历47轮的竞价，最终被光明地产旗下的农工商房地产(集团)有限公司以8.56亿元、16.3%的溢价率竞得，这也是2月份首个有溢价率成交的土地，其余地块均以底价成交。