挂牌市场：

　　据办办网数据研究中心数据显示，2019年2月份杭州市经营性用地新增挂牌入市17幅，出让面积合计为433,924平方米，环比2019年1月份增长173.34%，同比2018年2月下滑11.02%。其中有7幅为办公用地，西湖区3宗、拱墅区3宗、上城区1宗。

　　成交市场：

　　办办网数据研究中心数据同时显示，2019年2月份杭州市经营性用地共成交23幅，成交面积合计为742,957平方米，环比今年1月份增长 7.60%，同比2018年2月份增长141.64%;成交金额为653,250万元，环比下滑96.91%，同比下滑55.40%。

　　其中，商办用地成交12幅，桐庐县4幅，淳安县7幅，余杭区1幅，出让面积为154,730平方米，仅占整个成交市场的20.83%，环比今年1月份下跌51.07%，同比2018年2月份增长233.45%。

　　商办用地的成交金额为12,391万元，占整个成交市场的1.89%，环比今年1月份下滑98.18%，同比2018年2月份下滑91.27%。

　　市场热点：

　　1、杭州千岛湖全域旅游疯狂揽地

　　2月份，杭州土地市场上杀出一匹黑马，就是杭州千岛湖全域旅游有限公司，该公司在整个2月份包揽了大多数杭州出让的地块。共多达14宗，总面积达到了395748平米，而总金额则达到了19755万，可以说得到了大量的土地储备资源。

　　2、杭州确定今年土拍计划

　　杭州市人民政府办公厅在1月21日发布的《2019年度杭州市经营性用地出让、收储和做地计划》，杭州全市计划出让土地357宗，其中市区涉宅地块为160宗。160宗涉宅地块中，主城区的推地数量、涉宅用地以及出让面积都稳居第一，全年新增涉宅用地供应36宗，共2215亩。

　　大江东土拍刷新杭州楼市纪录

　　2月1日，杭州萧山区一地块在当天出让，地块名称为杭大江东储出[2018]4号地块，位于大江东产业集聚区核心区，东至青六路，南至北一路，西至通慧湖绿化带，北至国环三路。这次土拍集结了包括融创、龙湖、旭辉、金地、绿地在内多家大牌开发商竞争经历了9个小时多达 366轮竞价鏖战。刷新了大江东土拍历史记录。

　　杭州涉宅地块封顶溢价率 由50%降至30%

　　杭州多个热门地块的溢价率止步于30%。记者为此采访了杭州市规划和自然资源局，工作人员表示，主城区土地竞价规则确实发生了变化“当溢价率达到30%时将锁定限价，转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序”。

　　市场综述：

　　杭州的土地市场，在持续了一段时间的冷淡行情之后，近期出现了一些回暖迹象，本月有两宗地块溢价率突破了30%，分别是余杭区一幅住宅地块，以及大江东一住宅和商服综合用地。

　　与此同时，杭州改变了土地竞价规则，对封顶溢价率进行下调，业内人士解读认为，这或是防止土地市场再度回到过热状态，对地价进行有效调控的一种手段。

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