新华网北京（楼盘）11月30日电（孙恺悦）近日，新时代证券首席经济学家潘向东做客新华网联合今日头条举办的“"明规则、识风险"证券投资大讲堂”线上活动，潘向东表示，着眼中长期的机制确立应该是房地产领域政策的考虑重点。

　　潘向东认为，2000年以来，房地产每调控一次，价格就上涨一次，房价越调越涨。这种现象的形成和过去的调控手段有关。一方面，过去房地产调控重在抑制需求，例如贷款利率的提升，也就是如今的限购政策。另外，过去对供给侧政策以及对房地产开发商的融资、土地拍卖等行为都会进行调控。

　　但是需求无法调控，只能递延。“今年不买过几年结婚还要买，改善性住房今年不买过几年也得买”；没有供给，未来就会造成供需紧张，进一步导致价格的上涨。在供给不足的情况下，只要房市需求量上升，房价便又会上涨，整个居民的收入因此形成透支，从而抑制其他消费，导致经济整体下行。

　　为化解目前房地产调控难题，潘向东提出，房地产市场需要考虑中长期机制。随着未来居民收入的提高，房地产的支出比重相对下降。同时，进一步推进因城施策发展，重点推出偏重于中长期的房地产政策，例如北京、深圳（楼盘）出现的拍卖地只租不售现象，有助于实现房地产市场的平稳。