公司同时称，2017年是公司新三年（2017-2019年）发展战略的开局之年，公司一方面面临着房地产调控的后续影响、原材料成本大幅上升等不利因素；另一方面又要努力实现技术驱动转型与品牌升级，较好地完成了年初设定的各项指标。

　　何谓长效机制？按照广发证券的理解：第一，供给端朝向“多主体供应、多渠道保障、租购并举”； 第二，需求端实行相对常态化的差别化调控，将只有微调，没有大的政策收放（“保持房地产市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控”）；未来不排除有税收政策落地。

　　根据老板电器在业绩快报中的解释，公司2017年业绩低于预期主要还是受地产周期和原材料大幅上涨等阶段性因素的影响。

　　一方面，住房按揭规模仍将严控。2017年政策端通过限购、限贷、提高首付比例等方式控制房地产信贷，净新增住房按揭额收缩两成至3.86万亿元，占新增贷款比例下降10个百分点至29%。预计2018年该比例将小幅下降至25%，全年总按揭投放额(含还款部分)5.8万亿元左右，同比基本保持平稳。

　　2月2日，《人民日报》发表了一篇题为“抓住去杠杆这个‘牛鼻子’，切实防范化解金融风险”的文章，文章中指出，要在地方政府、国有企业、金融机构以及居民部门四大部门去杠杆。

（责任编辑：刘伟 HF113）

　　国家统计局发布的数据显示，2017年8月工业增加值同比增长6.0%（前值6.4%），固定资产投资累计同比增长7.8%（前值8.3%），社会消费品零售同比增长10.1%（前值10.4%）。

　　中金公司当时就认为，从当前的银行从紧发放房贷、监管明确控制全年房贷在新增贷款占比的因素，四季度按揭额度或出现显著的下滑，导致10-12月商品房销售低于预期。如果“金九银十”背景下商品房销售仍难有改观，或引发投资者转为观望态度，不利于后续商品房的销售与投资。中期来看，房地产产业链趋势向下的态势较为明确。

　　2017年，房子从“不动产”变成了“冻产”。居民新增贷款和地产销售增速双双回落，居民从在房子上“主动加杠杆”到“被动加杠杆”。但这一次不仅仅是三年的房地产后周期，房地产长效机制正在从“房住不炒”的交易规则制定，逐步延伸到培育租赁市场和扭转土地财政等针对房地产供给侧的长期改革。

　　广发证券首席宏观分析师郭磊从另一视角阐述了对房地产周期的认识，他表示，从增长阶段看，中国经济仍在一轮“去地产化”进程中。在人口周期、潜在增长率及政策目标等因素综合影响下，中国经济将经历“三化”。

　　作为风口的家居定制行业，近年来基本维持了20%以上的增速，尤其是行业龙头之一的索菲亚更是增长迅猛。自2011年上市以来，索菲亚营业收入从10亿元增长到超过60亿元，净利润从1.35亿元增长到9亿元，股价增长也接近10倍。

　　另外，湖北省物价局也以《紧急电报》形式发出《省物价局关于进一步加强商品房销售价格行为监管的通知》，重点强调加强监测监管，密切关注并重点整治房地产开发企业、房地产中介机构在房地产交易中的下列价格违法违规行为，包括商品房销售不按《湖北省商品房销售明码标价规定实施细则》的规定明码标价，在标价之外加价出售商品房；中介公司收取超出商品房销售价格以外的费用；未在经营场所醒目位置公示房地产中介机构备案证、服务项目、服务内容、收费标准，强制提供代办服务、捆绑收费等。

　　一线城市的新房价格，32个月来首次出现同比下降现象，即2018年1月一线城市的房价已经低于2017年1月的水平。但比房价降幅更大的是销售面积，很多地方已经出现了“有价无市”的局面，即开发商还在挺着价格不放，销售行情却十分冷清。

　　第二个阶段是2015年开始的“去地产化”。2015年，房地产投资进一步从双位数下降至个位数，中国经济也从7%-8%进一步放缓至7%以下。虽然2016年房地产销售经历过一轮去库存政策下的短反弹，但投资端预期显然已经变化，投资近三年并未有超出目前趋势增速的表现。