因为这个行业这几年确实发展比较好，所以我们自己的现金流也比较好，这个行业今后几年还会快速地发展，尤其对大公司来说，还是快速整合市场资源，还会快速的增长，这是我们对这个行业的第一点判断。

2017年1月份，孙宏斌携150亿元火速入股乐视网、乐视致新和乐视影业三家公司。6个月之后，7月10日，万达商业和融创中国双双宣布，旗下13个文旅项目按照注册资本的价格作价，加上76家酒店，打包以632亿元卖给了融创。这笔交易最终加入了广东地产商富力地产（02777.HK）。根据协议内容，融创以438.44亿元收购十三个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。而富力地产以199.06亿元收购77家城市酒店全部股权。

在座的很多人都装修过房子，我知道你们买的房子都挺大的，但是你想找个好的设计师基本上很难，因为全世界好的设计师就那么多，基本上都被我们这样的大公司给“占”了，基本上小公司是没有机会请到这些好设计师的。所以，好的设计师其实也是一个护城河。很多朋友找我给他装修房子，他真的想找好的设计师，但是找不到，因为你跟他可能连谈的机会都没有。

美好生活：投资很难，前景可观

第二，我们这几年一直说投资消费升级，消费升级是个什么东西呢？你有房有车，吃饱穿暖之后，你就想干嘛呢？旅游啊那些事对吧？所以，美好生活就是你的基本生活需求满足之后的更高的追求和享受的东西，下一步就是文化旅游，还有文化娱乐，以及养老、休闲、教育……这些东西是下一步我们要投的，这就是消费升级。

孙宏斌称，“美好生活就是你的基本生活需求满足之后的更高的追求和享受的东西，下一步就是文化旅游，还有文化娱乐，以及养老、休闲、教育……这些东西是下一步我们要投的，这就是消费升级。”

其实很多时候大家看的是综观，比如今天出什么政策了，那是综观，综观的事我感觉可能不是最重要的。最重要是宏观，是对这个行业未来的判断，不对了，你就调，再往前做两年，碰到墙就调，你把这个事情看明白，其他的事就不太重要了。

为什么深？我一直说这个行业分成两块，一块是投资，一块是盖房子，投错了盖什么房子都亏钱，投对了，你地买对了盖什么房子都挣钱，这是这个行业最难的。

房地产绝对不存在大幅上涨或下跌的可能性

大家都在买房子，都在买股票，但是我想说，虽然谁也无法判断将来，但是房地产这个行业我感觉绝对不存在大幅上涨的可能性，也不存在大幅下降的可能性，它在今后五年都是波动的，甚至是十年里，都是在波动里面，在波动向上。当然，每个城市都会不太一样。

因为回报率很低，因为投资大，所以说门槛非常高。但是这个行业有什么好处？因为门槛高，因为回报率低，所以供应量就少。你看高端的文化旅游是非常少的，但随着需求的逐渐增加，这个东西会越来越好，你今年是平，明年是1%，后年是2%，再过三年，五年，十年，可能就是20%了。

我们也承认这个行业是一个周期性的行业，它跟宏观有关系，政策每年都在变，但是这个行业，不光是我们，前几名的公司每年都是大幅度的增长，为什么？就是因为这些政策其实对我们来说，你甭管是干哪个行业，做什么，不管什么政策，任何一个政策都能够变成你的一个优势，你都能把坏事变成好事。这其实是特别难的事。

现在是投资美好生活的最好时机

我记得1985年的时候我第一次去海南，从北京坐飞机到广州是普通舱是146块，经济舱是190块，飞机从广州飞到海南，住到南天大旅店，试营业，75块一晚上，谁住得起，我那时候工资是97块。你想想我一个月工资住一晚上，我说这个酒店肯定要倒闭的，那天我走的时候，把拖鞋给带上了。现在过年海南的酒店是一万块钱一间。

在演讲中，孙宏斌表示，房地产市场绝对不存在大幅上涨或者大幅下跌的可能性。“按我的估计，房地产应该是一个规模可达15万亿的行业，去年（2017年）房地产行业的规模将近13万亿到14万亿之间。”孙宏斌说：“大家都在买房子，都在买股票，但是我想说，虽然谁也无法判断将来，但是房地产这个行业我感觉绝对不存在大幅上涨的可能性，也不存在大幅下降的可能性，它在今后五年都是波动的，甚至是十年里，都是在波动里面，在波动向上。”

今天在座的很多人都是做投资的，投资本来就很难，房地产行业更难，为什么？因为你投下去以后，要过好几年才知道会怎么样。

包括文化娱乐也是一样的，文化娱乐也是一个非常高的门槛，视频网站，BAT一年亏两百亿，视频网站一年亏两百亿，中国一年拍800部电影，在电影院放的不多，所以说挣钱的行业是很少的，你要投很多钱，有的亏了，有的投出来了，所以说需要投很多钱。精彩的我还没有说呢，还有乐视。

第三个特点，这个行业政策特别多。我一直说，我们做企业要看宏观，还要看微观。“微观”是我们自己干的活，宏观就是这个行业要往哪去。

第二个门槛高就是回报率很低，现在的回报率可能就是1%，或者是0.5%，或者是做平了，因为我们万达城现在开业了四家，哈尔滨、西双版纳、南昌和合肥，我们今年的目标是做平，明年可能会挣点钱。

为什么叫房地产下半场？我觉得换成哪个行业都可以，比如AI的下半场，AI的下半场就是找对象，也是美好生活的一部分；比如互联网的下半场，也是投资美好生活。

什么叫美好生活，美好生活是什么？我觉得，我不说大家都懂，他们那个你说也不懂，我这个我不说你也懂。