六，租赁市场发展方向会以存量为主;以个人为主;以市场化运营的企业为主，要让更多的市场化的运营企业进入到这个领域，会给未来租赁市场发展提供很大的帮助。

三，市场成交总规模会微降。统计局数据还没出，但一个大略的数字是，2017年中国房地产成交了13万亿元、16亿平方米。我判断16亿平方米基本上是中国房地产市场的天花板，2018年的市场成交量会微微下滑。

二，限价不会放松。2018年建议能拿预售证就拿预售证，建议不要对价格的放松有所幻想。比如上海有些楼盘2016年可以卖的价格，到2017年底都卖不到了，能够开预售的证价格比2016年还要低5%，

九，新进入到千亿的房企至少有12家，也许还会更多，比如阳光城、中南、雅居乐、富力、正荣、中梁、荣盛，远洋，融信、金科、祥生、蓝光，都可能在2018年达到千亿的目标。

核心提示：一，2018年房产税落地，最有可能是在四季度。房地产税落下来之后，总某种程度上来看将迎来中国房地产的新一轮的发展，请注意这个词是发展，别解释成房价的上升。

四，看好6个城市(区域):杭州、海南、天津、上海、武汉、重庆。

五，最具潜力的20个三线城市:无锡、东莞、佛山、常州、温州、泉州、绍兴、嘉兴、珠海、烟台、台州、南通、惠州、镇江、中山、金华、湖州、芜州、徐州、唐山。

一，2018年房产税落地，最有可能是在四季度。房地产税落下来之后，总某种程度上来看将迎来中国房地产的新一轮的发展，请注意这个词是发展，别解释成房价的上升。另外，房地产税属于地税，不可能每个城市都实施，而是因城施策。

七，特色小镇将面临大调整大洗牌。现在各种名目的特色小镇太多，泥沙俱下，相信是特色小镇洗牌的一年。

八，四强房企业绩总和将达到3万亿，前十强会占到整个市场的35%，前30强会接近或者达到50%的市场份额，2018年房企之间的竞争会更加激烈。