(三)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

问：父母的房子如何转移给子女最合适？到底是买卖还是赠与，分别是如何缴税？

一、据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，以下三种情形下的房屋产权无偿赠与对当事双方不征收个人所得税。

(四)土地使用权取得的方式

有效证件号码：_____

有效证件号码：_____

办理赠予的话需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证明材料，先到公证处办理赠予公证手续，持赠予公证书就可以办理产权过户手续，

附件一

(二)赠与房屋的所有权证证号为_____;

第一条：甲方自愿将其房产赠与给乙方，乙方自愿接受该房屋。该房屋具体状况如下：

答：赠与在过户时不需要缴税，但后期再交易要缴纳总价20%的个税。而买卖在首次交易时视房屋情况，缴纳契税及营业税、个人所得税，但后期再交易不需要缴纳高额个税。

文本：房屋平面图。

第九条：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

联系电话：_____联系电话:_____

乙方(受赠人)：_____性别：_____年龄：_____住所：_____ 

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并赠与。

赠予的费用包括：房产价值3%~4%的契税（各地标准不同）、万分之五的印花税，公证费的收费标准各地不相同，多数城市按照房产价值的2%收取，有些地区还要求先对房产进行评估，评估的收费从0.3%到1%不等及少量产权登记费用。

这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

答：可以的，同时请注意时间限制。根据我国《合同法》规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与——（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。”本案中，由于当事人之子行为已违法可撤销赠与，但要注意的是赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

(二)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的，在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人，同时办理个人所得税不征税手续。

问：本人有一儿子，一直以来对其关爱倍加，最近又将自己仅有的一套住房也赠与给他，但他在获赠房屋后，现在对本人不理不睬，也不对本人进行扶养，本人现在经济状况也不太好，问我现在能要回赠与给他的房产吗？

受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。

应纳税所得额=“转让受赠房屋的收入－原捐赠人取得该房屋的实际购置成本－赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费”

房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房屋赠与同其他形式的房地产交易有所区别，当事人必须按照房产赠与的特殊要求和程序办理正式的手续。365二手房网为您详解房产赠与过户的那些事。

四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。

二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：

答：法律规定赠与行为的受赠与人没有户籍和身份关系的限制。所以这种情况可以正常办理的。

(3)、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

赠与房屋出售时需要缴纳20%个税

答：这里需要缴纳的是个人所得税，在全国范围内都执行20%的税率，没有地区差异。当事人父母当初将房屋赠与当事人，符合上文通知中第一条第(1)项规定，不需缴纳个人所得税，只需缴纳过户费即可。但是出售赠与的房屋时就需要缴纳个人所得税了。受赠人转让受赠房屋时个税的计征标准为：应纳个人所得税=“应纳税所得额×20%”。

第十一条：甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交（所在地）仲裁委员会仲裁。

问：赠与的房屋再出售时满5年且唯一能减免20%个税吗？

(1)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

房产赠与的流程及税费征收

(四)办理房屋所有权转移登记手续。

该房屋的相关权益随该房屋一并赠与。

(1)、《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》第一条规定的相关证明材料（如遗嘱公证等）；

甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照合同法等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如下：

亲属间房产过户可以通过继承方式或遗嘱继承方式变更房屋权属。>>>房产继承公证及过户流程 继承房屋出售时个税怎样征收

房屋赠与合同范本 

问：我在老家有一套房子，是几年前父母赠与给我的，当时办理赠与手续的时候，缴纳了公证费和过户费共计6000多元，房产证上写的是我的名字，但是注明是赠与的房屋。最近我想把这套房子卖掉，中介说卖房时要缴纳房屋交易金额20%的税金。我想知道这到底是什么税？当初房屋赠与时已经交过费了，为什么现在还要交税？ 在不同的地方买卖赠与房屋，税率一样么？

(2)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

地址：_____地址：_____

第三条：甲方保证房屋在此赠与合同签订前以及合同签订后一直到过户完毕期间该房屋权属状况完整和其他具体状况完整，并保证房屋不受他人合法追索。