这两点的主动权都是由赠与人掌握的，易于操作。而如果采取买卖过户的方式，无论是否需要子女支付对价，将来的房产都将属于买受人夫妻共有财产，与出售人再无任何关系。而相对于幸福的生活来说，费尽心机节省的税费往往是得不偿失的。

《中华人民共和国合同法》

第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

【法条指引】

李先锋 合肥晚报 合肥都市网记者 洪欣

至此，张父、张母才由衷地感慨，幸亏有法律的完善和公证人员细致周到的服务，否则在房产的处理上一定会非常被动，即使不至于流落街头，但如没有上述附加条件，最后自己提出到儿子、儿媳妇家中居住，那种寄人篱下的感觉肯定是有的，晚年生活的幸福感必定会大打折扣，甚至会出现家庭不和睦的情况。

赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。

第一百九十条 赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

第二天张先生的父母亲来到公证处，讲述了当年办理上述赠与公证的过程：上述房产原系张父、张母所有，房屋所在地区的学区较好，孙子渐渐也到了上小学的年龄，于是儿子、儿媳妇多次提出将房产过户到他们名下，这样孩子就可以在该学区的学校上学了。对此要求，张父、张母忧虑了很长时间。首先，老夫妻两人工作了一辈子，就只有这一套房产，一旦过户给儿子、儿媳妇，将来养老怎么办？况且儿子、儿媳妇关系不和，经常争吵，一旦离婚，儿媳妇至少可以分走一半，即使不离婚，过户后该房产在法律上就是儿子、儿媳妇的，自己将无法约束他们，若儿子、儿媳妇偷偷把房产出售，自己将老无所居。但不过户，孙子上学是大事，又不能给耽误了。在进退两难之际，经多方打听，张父、张母来到公证处，公证员的一番解答彻底打消了他们的顾虑。他们可以在公证处办理一份赠与合同公证，赠与合同的内容之一是将房产赠与张先生一人所有，不属于其夫妻共有财产，也可以只赠与其孙子所有，这两种情况都可让其孙子上得了该学区的学校，且不会使张先生与其妻子为该房产出现任何纠葛。内容之二为张父、张母可以在此房产中居住终身，如遭遇拆迁，仍可在安置的房产中居住终身，在获得安置房产之前，张先生必须为张父、张母提供一套同等条件的房屋居住。此内容是赠与房产的附加条件。这样养老不用愁了，孙子的学也上了，是个两全其美的办法。最终张父、张母决定将房产赠与孙子，由张先生夫妻两人作为孩子的法定代理人代为接受赠与上述房产，并承诺张父、张母可以在此房产中居住终身，因此才出现了上文的波折。

第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：