三是推进资源节约。从本质上说，房产税的目标其实还不是想方设法让政府多收钱。因为这个税种设置一定要有一个体现鼓励性、保护性、抑制性和惩罚性的税率。对节能省地、在合理必要范围内的资产一定得实行鼓励性、保护性的税率，不征或只象征性地征税。对过度占有资源一定会实行抑制性税率，对奢侈性住房则采取惩罚性税率。这是一个在所有国家都通行的原则。政府绝不会为了多收税而去鼓励人们无节制地买大房子、好房子；相反，税率设置一定是通过优惠税率去鼓励人们居住节约资源、与环境友好、更多分享社区共享资源的住房。

那地方政府为什么要热衷于推高地价呢？因为现有税种设置，以及中央和地方的税收分成比例下，地方政府的钱远不够花。现在中央和地方之间的税收分配格局还是 1994 年[分税制]改革时确定的。在这个格局下，地方政府的经常性收入最多只能满足日常的经常性支出，用于推进城化、投资基础设施以及建立和完善社会保障体系的支出没有相应的税收来源。

这个问题是我国特有的一个问题。因为只有我国，城市住房用地是[租]而不是[买]的。目前，很多学者正在力图为这样一个矛盾现象找出合理解释。其实，我国房产税试点的理论基础中还有很多薄弱环节。我们也得承认，很多制度进步是无法事先设计出十全十美的方案的，只能先做起来，有问题再在实践中完善。目前之所以是试点，就是因为还有很多不确定的问题需要进一步探索、解决。

随着改革开放的发展和人们收入水平的提高，大多数人的收入能够实现[衣食有余]了，政府就可以针对[有余]的收入部分，向那些收入超过一定水平的人征收个人所得税了。如果这个[有余]的部分不断增大，大多数人都可以到银行存钱了，也就是说，人们开始拥有金融资产了，政府就可以针对金融资产征收利息税，利息税本质上就是资产税。社会又发展了，相当一部分人不仅拥有金融资产，而且可以拥有不动产了，政府就可以针对不动产这种资产征收房产税。