举个例子算一算，假如贷款100万，期限30年，按照去年初的利率计算，每月还款5,043元，利息总计815,520元;如果按照今年年初的利率计算，每月还款5,634元，利息总计1,028,257元，今年年初比去年年初买房要多花212,737元利息。

任志强的推断到底有没有道理，2018年房价是涨还是跌?该不该出手买房?

核心提示：调控初期，除了部分专家认为房价会下跌外，大多数人都觉得房价不会下跌，果然，“越调越涨”真的发生了。然而，一二线城市连续发布各项调控政策，让很多人认识到，“调控”来真的了，不少城市房子开始限购，房价也开始了一段时间的下跌。

1、了解购房地银行房贷政策，做好资金预算，量入为出。

2、同时考虑时间成本，尤其是改善型换房的人，放款慢已经成为常态，要做好时间上的规划，以免出现第一套房子卖了，却迟迟拿不到贷款尾款，无法支付第二套房的钱。

在这样的情况下，任志强却称：2018年房价调控错了，房价将暴涨更高!错误的调控手段会让需求在一段时间以后集中爆发，所以下一轮会比这一轮涨得更高。

根据最新数据显示，2018年1月全国首套房贷款平均利率为5.43%，相当于基准利率1.11倍，环比2017年12月上升0.93%;同比去年1月首套房贷款平均利率4.46%，上升21.75%。

调控初期，除了部分专家认为房价会下跌外，大多数人都觉得房价不会下跌，果然，“越调越涨”真的发生了。然而，一二线城市连续发布各项调控政策，让很多人认识到，“调控”来真的了，不少城市房子开始限购，房价也开始了一段时间的下跌。

虽然限贷的目的是抑制投资需求，但难免会误伤部分刚需，有的人一年前想等着房价降了再买会便宜点，可是这么一看真是事与愿违。且2018年利率走势会涨的可能性更大，买房的经济也就更大，对于刚需者来说，买房更难。所以，买房要趁早，也要做好合理的规划。

其实，如果有经济条件支持，买房还是趁早的好。为什么这样说?因为就算房价下跌，买房也会多花几十万!