中原地产首席分析师张大伟表示，整体市场的利润率依然处于下调中，从房地产企业的发展来看，虽然2016年资金价格下降，但整体看，企业的土地成本明显上升，对企业的压力越来越大，未来上市房企扩大规模的主要方向或是兼并重组。

　　万科在年报中表示，已对12个城市的13个项目做了“跌价准备”。项目存货跌价准备为13.8亿元，较2015年底增长82.3%，其原因就在于部分城市房价、地价持续调整和公司基于审慎的财务策略。

　　市场周期性调整压力加大

　　另外，除去资产负债率的提升，在房企销售额增长的同时，房企的利润水平却不尽如人意。中原地产研究数据显示，截至目前，已公布的67家房企年报数据显示，房企利润率依然处于下降趋势中。从67家房地产企业的平均净利润率看，2015年为9.44%，而2016年为9%。

　　不过，就目前龙头房企的情况来看， 国泰君安 分析师侯丽科认为，布局全国的龙头房企受调控政策影响较小，在资源、成本、品牌等优势下将继续提升市占率，在三四线城市销售持续复苏的情况下，全国及区域龙头也有望维持业绩的高速增长。