根据相关规定，若因个人原因无法依约履行合同，买家需承担违约责任。对此，市中介协会建议消费者在交易前应多了解存量房交易流程及注意事项，充分做好评估，以避免不必要的经济损失。

由于买方李某不具备购房资格，最终无法办理过户手续，业主要求与买方李某解除合同，没收定金10万，并要求由李某赔偿其已支付的中介服务费5万元，但买方李某认为按合同约定中介服务费应由卖方支付，同时中介要求买方李某支付买卖双方未支付的剩余中介服务费5万元。经多次协商仍无法达成一致，最终业主周某和中介均向法院提出诉讼。李某明知自己不具备购房资格，仍怀侥幸心理，企图瞒骗登记部门完成过户手续，这种行为除导致自己既不能购房又须根据合同约定赔偿损失，还触犯刑法相关规定，涉嫌违法犯罪。

原标题：二手房租售,这些“坑”千万别踩

2017年1月，在广州经商多年的李某，想在广州置业定居，开始办理户口迁移手续，后中介公司为其寻找到天河区某物业，李某经与业主周某协商双方约定4个月后办理相关手续。直至5月，李某因多种原因一直未能完成户口迁移手续，业主周某多次催促。李某为免违约故委托朋友代办个人所得税纳税证明，之后李某取得银行的同贷书，在与业主前往不动产登记部门办理递件过户手续时，不动产登记部门工作人员审核材料发现李某提供的个人纳税证明有问题，后登记部门对李某提供虚假证明材料、骗取购房资格的行为作报警处理。

二是消费者认为中介机构未尽谨慎审查义务或隐瞒房屋情况的，共32宗，包括：认为中介存在隐瞒房屋信息，如，房屋存在共有人、房屋存在抵押、房屋未缴纳土地出让金、户口被占用、房屋存在违章建筑、房屋交易真实价格等；未严格审查买方购房资格，土地出让金是否已缴交，户口占用，交易税费计算存在偏差等情况。

四是交易当事人因政策变化，房屋交易流程、房款准备等预计不足，市场价格波动等原因而违反合同约定，拒绝履行合同引起纠纷的，共18宗。此类案件通常都会涉及诚意金、定金、违约金或中介服务费等经济纠纷，对于这类案件协会都会组织交易双方及中介公司进行三方调解，但协会并无任何行政或司法强制能力，对于一方不参与调解或调解不成的，建议当事人应及早做好通过司法途径解决的准备，并积极应对，以免耽误解决纠纷的最佳时间或错过案件的诉讼时效。

2017年存量房交易纠纷调处类案件主要可分为以下四种情形：

中介协会点评：

协会法律咨询服务中心周冬云律师指出,在实际的交易过程中，买卖双方常出现为达到“多贷款”或“少缴税”的目的，向中介机构提出协助制作与实际交易价格不一致的网签合同的要求。此时作为中介机构应明确拒绝，并向买卖双方说明此举的风险，如可能被银行认定骗贷导致买方无法贷款或因逃税而被追责等。

中介协会点评：

租客李小姐在中介公司促成下，与业主胡先生签订房屋租赁合同，约定配有家私电器，每月租金为2500元。在签订租赁合同时，中介公司协助双方列出了家私电器清单，双方确认无误之后在合同和清单上都签了名。李小姐搬进来两周后，发现冰箱存在故障不能使用，于是找到了业主胡先生要求他对故障的冰箱进行维修，但遭到胡先生的拒绝。胡先生认为在交房子给李小姐的时候家私电器都是没有问题的，是李小姐使用不当才产生了故障，应该由李小姐承担维修的责任。而李小姐认为，自己完全没有使用过冰箱故不存在使用不当的行为，而且胡先生作为房东，理应对房屋内的家私电器承担全部责任。这时，李小姐和胡先生分别拿出租赁合同，打算按合同约定处理，但合同上并未约定家私电器损坏应由谁承担维修责任。

一是消费者认为中介机构未依法查验并履行告知义务的，共36宗，包括：促成交易前未尽查册义务、未向卖方书面告知买方为促成此交易的中介人员、未审查业主代理人处分权等情况。

本案中，买卖双方就同一房屋签订不同交易价款的合同用于核税过户的行为表面上“趋利避害”，实则暗藏风险。根据广东省高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第十八条“当事人在提交登记机关的房屋买卖合同中虚构交易价格，该价格条款无效。一方请求按照真实的交易价格履行合同的，应予支持。”陈女士要求“按照真实成交价格制作网签合同”的主张是理应得到法院支持的。

中介协会提醒消费者应选择办理了工商注册和房地产中介机构备案手续的正规中介机构提供中介服务，并建议优先选择协会会员单位，可获得更优质可靠的服务。从过往经验看，当纠纷涉及协会会员单位时，协会的调处效率和调解成功率明显更高。

从上述案件分类统计来看，消费者针对中介服务的投诉占到六成左右。由此可见，在二手房交易纠纷中，中介方的服务质量问题是关键的一环。