嘉凯城以往以旧城改造、城中村改造、棚户区改造、保障房项目等政策性房产项目为主业，比如今年上半年主要推进了上海浦东新区曹路老集镇“城中村”改造项目和上海市闵行区莘北村、朱行村城中村改造项目。

　　值得注意的是今年4月22日，嘉凯城已经采取公开挂牌交易的方式转让其持有的凯祥公司70%的股权，当时的挂牌价格不低于5.91亿元。加上此次再次出让，嘉凯城就全部出售了上海普陀区项目的整体权益。

　　根据嘉凯城2015年的中报显示，其上半年的收入同比去年同期锐减21%为21.1亿元，利润亏损2.08亿元。而纵观近几年嘉凯城的利润状况，也是一路急转直下，其2012、2013、2014的净利润分别为1.11亿元、0.57亿元、0.38亿元。

　　上述凯祥公司是专为开发上海市普陀区104街坊项目而设立的项目公司，项目地块位于上海市中心城区，北至华池路，南至石泉路，东至光新路，西至汉阴路。项目地块总用地面积86亩，容积率2.8，规划用地性质为住宅，地上计容建筑面积16.08万平方米，属上海市旧区改造项目。

　　事实上这并不是嘉凯城首次出售资产，去年年底的11月4日，嘉凯城还宣布以不低于5365万元的价格挂牌出售子公司持有的杭州银行股份有限公司600万股股份，这次出售可产生的税后利润约为3647万元。

　　上述的“战略性城镇化建设”指的就是近两年来嘉凯城转型发展战略的新方向：成为城镇生活服务平台商。

　　而对于转型城镇生活服务平台商的原因，嘉凯城负责人认为：“这样的战略紧抓国家新型城镇化发展机遇，满足城镇居民公共服务均等化和追求高层次消费体验需求，是结合自身二十多年深耕房地产业优势基础上的转型，也是嘉凯城作为国企被赋予的社会责任。”

　　在此境遇下，嘉凯城把“积极处置存量资产，优化资产结构”写进了今年上半年的财报。除了出售项目股权来增加利润额之外，该项目也确实是一块较为难啃的骨头。崔霁认为：“这个项目虽然位于普陀区黄金地段，现状主要以棉纺新村之类的最难拆的工人新村为主，拆迁成本高，时间长，任务重，积压了大量的资金，财务成本较高。”

　　11月4日，嘉凯城发布公告称，将以挂牌价格不低于2.53亿元出售其拥有的上海普陀区项目30%的股权。据悉，该项目属于旧城改造项目，更是位于普陀区中心城区的优质地块，对于擅长旧城改造的嘉凯城来说出售此项目股权或许另有深意。

　　据嘉凯城负责人介绍，城镇生活服务平台定位即嘉凯城打造的“城市客厅”项目旨在汇聚与整合众多服务供应商和商户，为居民提供衣、食、住、行、玩、医疗、教育、金融、政务等全方位服务，成为服务于城镇居民生活及生产的开放性平台。