虽然崇礼的房价大涨，但是张家口市区的房价变化并不大。张家口是河北的一个地级市，经济发展水平有限，相对于“领头羊”唐山和省会石家庄而言“存在感”并不高。

　　“坐在家里的阳台上看冬奥会”成为了崇礼附近房子的销售口号。目前，崇礼价格最高的房子集中在县城东侧的几个大型滑雪场周围，那里高档楼盘扎堆，依托高水平的滑雪场，集中打造面向投资者和外地游客的公寓，大部分楼盘的定位是精装修、酒店式管理、商住两用、酒店托管，投资属性明显。记者询问了崇礼香雪village楼盘的售楼处，工作人员介绍说：“房子均价12800元每平方米，属于酒店式公寓，精装修，带家电。房子分为托管房和不托管房，托管房是40年产权，不托管房是70年产权。选择托管的话每年会返给购房者总房款的8%，并且1年之中有30天的免费居住，不托管的话买入房子后就可以自己做主。”

　　张家口锦源房屋中介的工作人员告诉记者，张家口市区商品房价目前保持在5000元每平方米上下，申奥成功后并没有大涨，只有少数房子每平涨了500~800元，但并不普遍。我们每人都知道张家口将要举办奥运会，但是游客真正去的地方还是崇礼。

　　崇礼房价大涨

　　业内人士分析，崇礼的房价不会随着奥运的结束而“滑铁卢”。奥运之后，崇礼可能成为中国的滑雪胜地，在房地产“慢牛”的背景下，房价会稳中有升。

　　相关区域专家表示：“张家口多年的沉寂迎来了爆发的时刻，京津冀协同发展以及冬奥会的举办，给张家口带来了难得的机遇，如果能抓住，张家口将走上可持续发展之路。

　　投资者在崇礼买房，赌的是7年后大幅升值。不过，也有一些人不看好。

　　本刊记者 劳新颖

　　奥运会申办成功及之后的相关投资，历来都是刺激房地产活动的一把“利剑”。借助2004年举办奥运会的契机，雅典房地产价格在1995年到2002年的7年间，涨幅达到了65%，在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%。

　　搜房网数据显示，崇礼以酒店式公寓为主打的楼盘最便宜的是9000多元每平方米，最贵的“汤山树”已经涨到18000元每平方米，同等楼盘2012年的均价是七八千元每平方米。

　　目前，张家口的购房环境较为宽松，购房不受“限购令”影响。但是近几年来张家口的楼市发展并不景气，2012年后张家口房地产市场陷入低迷，商品房销售面积逐年下降。据搜房网数据监控中心显示，2014年房地产开发投资额176亿元，同比下降5%。今年上半年，张家口商品房销售面积同比增长0.8%，其中住宅销售面积同比增长15.9%，扭转了3年以来下降趋势，商品房销售价格突破4500元，同比涨了7.5%。另外一个数据值得注意，上半年张家口主城区二手房成交量2617套，同比增长了12.95%，交易明显变得活跃。

　　申奥的成功也使滑雪场附近的居民打好了“算盘”。崇礼黄土嘴村农家乐老板刘春枝打算把房子加盖成三层。现在有15间客房的她，打算投资20万元加盖10间客房，扩大经营规模。在当地居民眼里，未来崇礼滑雪场的房子光是出租就是一笔不小的收益。

　　张家口市区房价并未大涨

　　全国各地的炒房客也蠢蠢欲动，开始打听河北张家口楼市的情况：北京的房子没法炒，张家口楼市是否存在冬奥机会？

　　张家口市委书记王晓东[微博]的一段讲话或许可以坚定投资者信心。王晓东认为，张家口有得天独厚的旅游资源，有近邻京津的巨大消费市场，城市发展潜力巨大。另一方面，张家口的空气质量好，上半年张家口市空气质量优良天数达到了142天，是长江以北37个试点监测城市最好水平。

　　与北京联合举办冬奥会，“原始股”张家口的房价是不是也会快速上涨？张家口锦源房屋中介的工作人员告诉《投资与理财》记者，这几天他的电话几乎被打爆，每天都有十几人询问张家口市的房价。这些询问者共同关心的话题，除了房价，还有张家口奥运会主赛场距离张家口市区有多远。