楼市新政5

　　也许你现在还沉浸在新年的乐趣中，但一系列楼市及经济政策可是没闲着，特别是兰州“开限”让不少开发商及投资客暗喜。除此之外，不少先前推出的政策，都在2018年1月1日起实施，今天记者再跟大伙儿聊聊购房者和开发商都共同关注的“房事”：从今年全面推行成品住宅，到环境保护税全面征收，从租购并举推进重要一步，到信贷形势将发生的变化，至于房产税会不会在今年进入立程序，尚未得知，但房地产发展、购房环境愈来愈健康化已是必然。

　　政策内容——2018年1月1日起，《建筑市场信用管理暂行办》施行。有拖欠工程款等情形的建筑市场各方主体，将被列入建筑市场主体“黑名单”。同时，对被人力资源保障主管部门列入拖欠农民工工资“黑名单”的建筑市场各方主体在市场准入、资质资格管理、招标投标等方面依给予。

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　　小编解读——没啥说的，这一政策是给开发商的，配合着“封土令”，开发商感觉压力更大了。而当这一政策配合着“封土令”，再配合着“限行政策”，郑州的持续蓝天将指日可待。

　　业内人士表示，当下金融机构越来越多，贷款渠道也多，倒闭银行提高存款利率及贷款利率，“毕竟房企是目前国内较大的贷款方，此亦是稳定楼市市场的一大举措。后期地产市场一定会更加规范化”。

　　政策内容——“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁，保护租赁利益方合权益，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。”多种新型供应模式加大进入力度，尤其是长租公寓和金融创新领域，多种多样的租房模式将使2018年的租赁市场呈现出百花齐放的状态。

　　未来的信贷形势将发生巨变

　　不过对于众多外地购房者来说，的确类似于“开限”，记者走访业内人士表示：“本科学历目前几乎‘比比皆是’，对于刚需盘、刚需人群来说，都是利好消息。毕竟现在国家政策及目的是投机客，限售限购是他们的一大坎儿。”保利、永威、正商部分刚需盘对记者反馈“意向客户确有增加趋势”，而融创营销人员称“我们项目多为改善盘，这个政策对我们影响不大”。

　　尤其房地产税的风声越来越盛。2017年12月20日，财政部部长在刊发《加快建立现代财政制度》，文章称：按照“立先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

　　小编解读——房地产税的征收不能一蹴而就，有传2018年很可能正式进入立程序。但业内人士表示，“并不看好房地产税的推行，因为目前国内的多套房源集中在少数人手中，一旦房地产税实施，将会出现大量二手房甩进市场，其很可能影响正常的城镇开发规划。且该税收定低了没意义，定高了就可能会出现上述问题”。

　　政策内容——《河南省建筑业转型发展行动计划（2017-2020年）河南省成品住宅设计标准》，2018年起新建商品住宅全部按照成品房设计建设。

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　　政策内容——2018年1月1日起，河南省将全面征收环境保护税。根据日前印发《关于环境保护税收入归属问题的通知》，明确环境保护税的收入全部划归地方所有。

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