问：从去年9月底开始，各地共计有接近500次调控，目前看调控效果明显。但不少人评价说，房地产的模式是“疯涨、调控、疯涨、调控”，以至于越调越高。您如何看待这种说法?

因为各个国家体制不同，在中国的体制之下，合理的房价是多少由中国特色来决定。所以，在这样一个情况下，也许中国国情现实决定了现在北京房价的合理。但是按照人类规律，合理的房价还是有一定范围，不是一个无限的范围。

可以说，基于未来房价的预期形成了房地产市场的投资和投机，而这种投资和投机又取决于未来房价下跌的概率。如果未来房价下跌预期大，投资者购房时自然会谨慎一些。

从2004年至今，房地产调控的干预频率不断上升，干预强度和工具越来越多，市场的投机和投资预期不断地被强化，形成恶性循环。

住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

在这一基调下，中国房地产市场何去何从?未来如何实现多层次住房供给，租与售如何协同发展?

我们必须关注和讨论征税的另一边：房产税征收过来的钱怎么花?征收的钱怎么花必须要有一个明确的交代，与房产税相配合的问责制也要跟上。否则，征收房产税对社会的普通公民是不公平、不对等的处理。

问专访亚洲环球研究所所长，冯国经冯国纶基金教授(经济学)陈志武，中国银行业协会首席经济学家巴曙松，探讨中国房地产市场的未来。

“9·30新政”、“3·17新政”、房价止涨、租购同权、共有产权房……在过去一年多的时间里，不断推出的调控政策和房价的变化成为公众关注的热点。

但是具体到中国和日本情况来看，我们研究经济学的学者有一点共识，一个东西的价值或者价格，比如房子，其价值和价格不能超出房地产市场所在的制度环境、社会环境、文化偏好去定义抽象独立的合理价值。因此，不能拿美国或者日本的标准来定义北京房地产价格多少是合理。

十九大报告称，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

从去年的9·30新政至今，北京地区累计出台近50次调控政策。政策效应明显，北京地区多个房产中介表示，截至9月份，北京地区房价较房产市场火热时平均每平米下降1万元左右，基本回落到去年年底价位。在地产中介看来，政策有效抑制了投机者，房产市场趋于理性。

但房产税推出后，真的可以对房价下跌产生压力吗?房产税推出后，房价下跌的压力自然上升，但是地方政府是否能够坚持住而不会出现政策反复?2004年以来，房价曾有几次要下跌的势头，地方政府比谁都着急。

根据以前十多年的经历来看，政府、尤其是地方政府比银行、老百姓更不愿意看到房价的下跌，甚至希望房价上涨。可以说，房价下跌不是地方政府能够容忍的，地方政府只是希望房价涨幅不要太高。

从房地产调控角度，房价依然有上涨的压力，房子定位转向消费品而不再是投机品。不少学者指出，很多国家都实施房产税，为什么中国不可以呢?推出房产税可以使得房价有下跌压力。

新政

我认为，房产税作为一种新的税种被推出，要非常谨慎，不应该为了调控房地产市场而推出这种基本财产税，因为财产税比经济正常更加根本。

房产税作为一种新的税种被推出要非常谨慎

中国楼市就像坐过山车。从去年的“9·30”掀起一轮限购限贷调控之后，2017年，中国各地的楼市调控政策持续发力，“3·17”无疑又开启了一轮调控风暴。3月17日下午，北京楼市调控进一步升级。认房又认贷、二房普宅和非普宅首付比例提高、贷款年限缩短成为2017年调控三大手段。