在这生生不息的周期中，房地产业和银行业二者实现了共赢。

　　类比于中国的情况来看，情况似乎有相似之处。截止到2017年末，中国金融业附加值对GDP的占比为7.95%，尽管比重相比去年同期下降0.4个百分点。

　　随着房地产长效机制的进一步建立、居民收入的提高，用抵押贷款的方式去买房的行为也在增长，国家自然就把关注重点逐渐放在了首付比约束上，借以控制房价。

　　李虹含系中南财经政法大学产业升级与区域金融湖北省协同创新中心研究员（微信订阅号：李虹含，ID：yingtonghuo518）

　　一、房价缓步下跌，风险越来越近

　　所以商业银行应该严格遵守房地产企业贷款的动态拨备制度，有效控制杠杆率。

　　2018年中国人民银行工作会议2月5日至6日上午在北京（楼盘）召开，其中提出要加强房地产金融宏观审慎管理。宏观审慎是什么，其实就是从更大的层面和维度去维持房地产业、房企、房贷、金融机构的稳定，防止房地产企业的风险蔓延。

　　2．银行房地产信贷满足房地产市场的需求

　　现代人买房子不可能不使用贷款，国家为了活跃房地产市场，提倡向银行借款买房，并加大住房抵押贷款发放力度，出台了诸多刺激政策。

　　2、继续根据购房性质进行不同的首付比约束

　　房利美、房地美，美国两家最大的个人房地产贷款提供商，同样，他们也是金融机构。2008年，由于个人住房抵押贷款大量违约，导致了房利美与房地美高达到3.2万亿住房抵押债券违约，这些债券占到美国流通债券总值的20%，其中还包括中国投资的3200亿美元债券。

　　

　　从房企角度来看：X达、X科等这些房企融资有两个用途，一是支付土地周转市场的低价款项（银监会等政策从2016年9月开始限制房企拿地融资），另一种是用于房地产建设项目中支付给建筑商的款项。 免责声明：凡本网注明 “来源：XXX(非中国房产新闻网)” 的作品，均转载自其它媒体，转载目的在于传递更多信息，并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。