北京增加土地市场供应力度

北京市房地产业协会秘书长 陈志：我们通过收紧金融杠杆使得你自身的购买冲动或者叫购买的这种，想利用杠杆啊做这种过渡的这种投资，超越自身的承受能力的这样的冒险，得到抑制。

在北京大街小巷里盘踞着大大小小的中介门店，这些门店被看作是北京二手房市场的晴雨表。随着近期政策的陆续实施，北京二手房交易量明显下降，这使得市场买卖双方的心态，发生了很大变化。

北京部分小区二手房报价降低

4月份 北京二手房网签环比减35%

中国指数研究院常务副院长 黄瑜：那一定程度的管控，强制性的让大家冷静，让这个市场稍微冷却一下，当然最终也是希望一定程度上然后通过这种调控来改变一些预期，然后让大家更加理性地去面对市场。

北京市房地产业协会秘书长 陈志：我们在今年又增加了自住房和保障房的供地，从这个角度来说，我们更多的是把发力的或者是供给的调整方向，转为中低价位，转为普通老百姓，转为市场的这个刚需端。那么我想通过这一系列的、系列性的组合性的这样的一种多因素推进，我们的市场应该是会起到一个相对平稳发展的一个效果

北京市房地产业协会秘书长 陈志：（北京）对二手市场做了一些规范，更多地我们是从规范市场秩序这个角度来的，从这些制度上看，我想这个北京吧，这个应该说由于前一段时间在过热，那么再加上有些人呢蓄意，在蓄意炒作，那么这样的一个现象的话，应该会在未来得到抑制。

进入2017年以来，北京供地节奏不断加快，而且相当数量都是以自住房为代表的保障房、政策房用地。据统计，2017年4月，北京涉及居住类用地成交11宗，较3月多出9宗，这一成交量是2015年12月以来的单月最高值。此前16个月里，北京单月的宅地成交数量从未超过5宗。

此外，北京银监局发布的监测数据，4月第二周至第四周，北京市个人住房贷款审批数量分别为4456笔、3944笔、3188笔，周环比连续下降。“3?17”新政实施后完成网签的房贷为11.85亿元，其中有9.76亿元为首套房首次贷款，占比达到82.4%，政策落地效果明显。

虽然议价空间大了，但真正出手的人少之又少。近期，北京链家主动开展了店面的合规整治工作，启动了部分门店的关闭，据初步统计已关闭近87家门店，主要包括三类：商住小区的中介门店，一层居住类改商业出租的门店以及主营高价二手房的门店。

与以往调控不太一样的是，在抑制炒房、去杠杆的同时，北京还在加大供给侧改革、增加土地市场供应上加大力度。先在3月迎来了土地供应高峰，后在4月迎来了土地成交高峰，可以说，北京土地市场也正在房地产市场的调控上不断发力。