①不动产统一登记的首要作用在于保护个人产权。

新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，可换可不换，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时，再更换不迟。

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③不动产权证对房屋年限有明确规定。“不动产证”对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。《不动产权证书》上的使用期限不是房屋所有权期限，而是土地使用权和海域使用权的期限。不动产权证代替房产证以后，房产没有40、50、70年的限制，以后都将是统一不动产权证！

③办理不动产登记时全部买受人要到场办理手续。

②孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，成年后可独立购买1套住房。

④父母离婚时易出纠纷。如果夫妻离婚，而房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

关于新鲜出炉的不动产权证，大家多少有些疑问，例如不动产权证到底是何方神圣？不动产权证书同房产证有何区别？在哪儿办？都需要准备啥？不动产权证书到底对我们有什么影响？办理不动产权证到底有啥好处……今天小编就对这类相关问题做一个全面详细的解答，看完秒懂！

①买卖合同上所有购房人都要作为买方并签字确认。

4.多套房要领多个证？-----单一版＆集成版

③保障农民财产权利。农村土地统一登记，保障农民宅基地用益物权。

②不动产权证上的不动产单元号在全国是唯一的。相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可锁定该不动产信息。

①登记申请书；

2.不动产权证VS房产证

如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。

③从房产证上去名。这个办法最粗暴也最实用！房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。当然你也可以以赠与的方式去名。

2017年5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。

如今，很多家长在购置房产时将房产直接登记在未成年子女名下。因为“娃娃房”有规避税费、规避家庭破产风险，提前为孩子准备婚前财产等好处。但这样做存在各种风险隐患：

②申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

两证合一：房产证+土地证→不动产权证

②买房办手续更加便捷。不必再多部门来回跑，环节减少，所有手续都可在不动产登记中心一站完成；费用降低，只收取房产证费用，免土地登记费，无房的交土地登记费就可以。

②进行房产份额变更。直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。

9.该不该把房子登记在孩子名下？

不动产登记证可一证挂多个房产。不动产权证有单一版和集成版两个版本。如果两套房产在同一宗土地上，那么两套房产登记在同一个不动产登记簿上，即集成版证书，集成板证书可以挂多个房产。如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，即单一版证书。

①可以作公证。约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。

另外，其实房产证上写几个人的名字都没问题，但房产证上署名越多缴纳的税款也就越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。

①买房不能贷款。如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。