环境：杏花公园

新站区目前除了长虹世纪荣廷，新房价格都在1.45万元/㎡。新站也是最早进入“地王”时代的区域。如果价格差不多，就要对比谁的地段好、谁的品牌好、谁的学区好、谁在地铁口都是选择要素。

圈层好：市政府

滁州路小学，38中本部，合肥市重点学校，瑶海区数一数二。

NO. 10｜总结

2、最贵的二手房：天鹅湖畔小区，均价28526元/㎡

1、庐阳区新房最高价2.08万元/㎡

总结：除了琥珀花园，安居苑（以及周边小区）价格都在2.2万元/㎡以上，主要是学区好。靠近三里庵附近，又在地铁口的房子，价格也比较高。

位置好：紧邻合肥市政府，东向合肥大剧院、南接天鹅湖景区，周边都是商务CBD。

8、不管是自住还是投资，一定要看房子的流动性。也就是说，你的房子有人接盘，才会有高价值。

NO. 8｜瑶海区

距离1号线延长线瑶海公园站600米，距离火车站1.3公里。

地铁：距离2号线安农大站直线距离900米

容积率1.8！合肥望眼欲穿的湖岸“头排”！狠砍数栋楼！

1、最贵的新房：融创合肥壹号院

1、新房最高价盘：融创城

6、如果是投资的话，首要关注地段，周边商业、地铁、学区都很重要；但如果是自住的话，第一应该是品牌，选对了品牌，才能保证后期的居住质量。

2、二手房最贵的是合作经济广场，均价41113元/㎡

自带幼儿园

2、二手房最贵的是：安徽省粮食局机关大院 均价24216元/㎡

总结：政务区的房子都在2万+，比如新房天鹅湖MOMΛ均价2.38万元/㎡，越靠近天鹅湖价格越贵。区域内集中了非常完善的配套，加上房源稀缺，保值性很强。会一直涨，但很难有一次大爆发，因为没地了。如果买二手房，品牌很重要；如果是小品牌，建议考虑房龄新一点。

2015年12月份融创17100元/㎡拿地，刷新合肥单价地王，业内外都很震惊。融创合肥壹号院高层2.96万元/㎡，洋房3.4万元/㎡，有套房备到4.8万元/㎡，是目前合肥最高价。政务区配套完善、房源稀缺；融创品牌影响力；产品的细致与质量，都足以支撑这个项目。目前高层卖完。