国土局网签价：也就是过户价。由于网签价格不能低于国土局评估价，因此购房者为了避税，一般按评估价去网签，此情况下评估价基本等于网签价。

　　根据央行的通知规定来看，不管是当时建行的文件还是深圳这次正式执行三价合一，都是在响应中央。

深圳二手房“三价合一”文件（图三）

深圳二手房“三价合一”文件（图一）

　　关于我市建立信息互通查询机制规范购房融资的新闻通稿

　　成交价：即实际签约的价格，由买卖双方决定

　　当月，深圳建行内部会议也传出关于个人贷款受理和发放的政策文件，其中规定“以网签合同备案价和房屋评估价最低值作为计算基数确定贷款额度”。

　　先给大家科普二手房交易中的四个价格。

　　总而言之，在此政策之下，不管评估价和网签价上调还是下跌，购房成本都会增加，但更大可能会体现在税费增加上。

深圳房管局官网合同打印（截图）

　　三价合一政策落地其实早就有迹可循。

　　该通知要求：商业银行办理房屋贷款业务，要以房地产信息系统中查询到的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。不动产权登记系统将对网签合同相关价款与购房贷款额进行自动比对，对未按本通知要求核定贷款额度的银行抵押登记申请，系统将自动拦截并予以退文，并将相关违规情况报监管部门核查。

　　以一套150平方米的非普通住宅为例，在对应年限下，应该交的税费，如图所示：

　　中国人民银行深圳市中心支行发布通知，并附上了三价合一政策操作细则。其中明确规定，以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度。

　　各地房产管理部门、地方金融监管部门要会同人民银行、银监会各派出机构建立联动工作机制，加强信息互通和部门间协作。各地房产管理部门要向相关银行业金融机构提供新建商品房、二手房网签备案合同及住房套数等信息的实时查询服务，银行业金融机构在办理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部门备案的网签合同和住房套数查询结果作为审核依据，并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度，有效防范交易欺诈、骗取贷款等行为。

红头文件（以上图）

　　*税费增加：如果以实际成交价为标准，那么首付没有变化，税费则会增加。再加上国土局每年都会上调评估价，即逐步接近成交价，届时网签价也相应提高，首付增加幅度减小甚至持平。因此更多的影响，应该会体现在税费增加上。

深圳二手房“三价合一”文件（图二）

　　政策详情

　　科普解读：

　　简单来说，三价合一就是以后二手房交易中的所有价格都统一（成交价、评估价以及网签价），并且按照这个价格来计税以及申请贷款。

　　就在3月27日晚上，二手房自助交易合同页面新增了一项银行确认的提示：合同被银行锁定后，不能修改转让价款和付款方式。如需修改，请联系银行解锁后进行修改。

　　据统计，税费增加一般在40-60%左右。（非普通住宅税费增加更多）

　　该政策实施将全面压缩“阴阳合同”生存空间，打击利用高杠杆投资投机购房，夯实差别化住房信贷政策，抑制二手房价格过快上涨，并提高税赋公平性。同时，也将完善二手房市场监测管理，有利于房地产市场主管部门全面掌握真实二手房成交价，为房地产调控提供更可靠的数据支持。

　　这被视为推行“三价合一”的信号。

　　国土局评估价：官方的评估价格，也就是计税价，目前是市场成交价7成左右。

　　以下是政策全文：

　　政策发布后，各商业银行、各房地产中介服务机构将在主管部门指导下依法落实通知精神，要求客户如实申报成交价格。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局将继续加强购房贷款业务的监督和检查。

　　以一套80平方米的普通住宅为例，在对应年限下，应该交的税费，如图所示：

　　网签价也可和实际成交价一致，但购房者为了避免多出的税费，一般都不会申报成实际成交价。（如果网签价和成交价统一，税费要比之前多出4-6成左右）

点击文字链接了解2018年惠阳大亚湾3-4月份部分新房在售的楼盘

　　<此处假设总价符合深圳普通住宅标准>