随着市场份额的百强企业的持续扩张，行业集中度越来越高。3月17日，中国房地产TOP10研究组发布了“2020年中国房地产百强企业研究报告”（以下简称“报告”）显示，中国房地产百强企业的市场份额在去年61.5％，但“增收不增利”的现象仍然存在。到2020年，行业利润率面临下行压力，高品质的发展仍然是业界的共识，从竞争的产业转移竞争规模竞争在综合实力强的产品，操作力，在企业的核心。

平均净利润成长百强住房价格下降约20％

报告显示，2019年，销售总额百强企业，销售面积约达9.820000亿元，7.2。4十亿平方米，同比增长16。和13 3％。5％； 百强企业销售市场占有率稳步上升至61.5％，与去年相比增加了5.2％，工业浓度，以进一步增强。

销售增长将继续加大企业100强营业收入总额为546平均的营业收入和净利润。4亿元，平均净利润的69.0亿元，分别同比增长24.2％，19.5%。但增速比上年减少了11.6％20.4％，生长速度减慢。

报告分析，经营成本上升和销售费率等因素的下降，使得百强企业的净利润增长率低于平均平均收入的增长，从而出现了“增收不增利”的现象。

百强企业在2017年--2019年净利润和净资产收益率率情况

值得注意的是，目前房地产行业的利润率进一步削弱了盈利能力百种住房价格小幅下降。2019百强企业的净利润率，净资产平均收益率，比去年同期下降了0.5％0.8％。这主要是由于持续的房地产调控政策，各种因素，如成本高，而且下降的一个覆盖企业周转率的影响。

为此，房企开始采用多样化得到发挥融资优势，加强成本控制等。降本增效，提升盈利能力。行业利润率的未来仍面临面临一系列的住房价格显著下跌压力决胜低利润时代。

住房价格的百负债率意味着78。在海外发债7％的反弹

2019百强企业加强经营活动的管理和控制现金流，净现金流为平均52。亿元，与去年同期相比增加了1.9亿元。从过去的“去杠杆化”转向“稳健杠杆”。特别是在精密资金情况看，以降低风险，采取谨慎的态度在性能上，去销售金额的比例继续呈下降趋势。报告显示，2019年，公司的50名代表到达量的销售比重26％。7％。

然而，目前的百强企业债务水平仍然很高。2019顶部100企业资产负债率是78.7％，比上年略有上升0.2％。但从债务期限结构，债务期限结构的角度百强企业略有改善。其中，大型企业的债务期限结构更加合理，均值0的前十大公司的短期债务长期债务比率。40。

2019年，国内信用债发行百强企业共减少企业债小幅增加，中期票据显著回落，除了海外发债反弹的量。

从具体的数据，2019年，百强企业的2036国内信用债发行规模。4亿元，同比下降16.7％，其中企业债发行的超过140个十亿元规格，同比增长7。7％，占比总信用债发行百强企业的百分之六十以上； 中期票据冷却，发行量下降了58。0％； 短期融资券发行量11年下降。8％。

而在国内融资受阻的情况下，百强企业积极寻求海外融资，外债发行规模达8.8％至3388。亿元。

值得注意的是，在供应链的主要类型ABS的ABS百强企业发行的，1094发行规模。0亿元。相比之下，大企业主导的供应链中的ABS发行方面，恒大，碧桂园，万科超过百十亿3次发行数量。

2020年，突如其来的新皇冠肺炎疫情对行业显著影响。该报告指出，尽管房价在对抗疾病的斗争，并积极恢复生产的投资。在此背景下，高品质的发展仍然是业界的共识，从竞争的产业转移竞争规模竞争中的综合实力，以实力产品，在企业的核心业务力。