中国报纸记者莫琳基金

　　到2015年，投资银行，“老司机”王换衣便化作PE股权投资行业之前，他实现了职业生涯的变化：“投资银行和股权投资做的是完全不同的，最重要的是在决策逻辑的变化。“项后，经历了”动荡的市场资金，主体难抢“”二级市场价格倒挂“有私募股权投资基金”简单‘和‘困难”时，王欢懂得这个行业。“前进‘和’后退”。

　　“进入”的地产股时代

　　十年前，只要开发商能得到一定能赚钱，甚至还涉及到一些地面没有发展也能赚钱。

　　但是，现在的钱不是那么容易赚的，“降低成本”，“打造特色产品线”，“提供个性化的增值服务”等口号甚嚣尘上，但如何做这些？如何提高业务能力？王欢认为，或轨道布局股权投资，房地产投资并给予一定的权力做的，给公司一些商业写字楼和住宅提供服务，如卓越的客户研讨会等。。

　　总之，时代的股票，而不是卖掉房子赚钱，你要转换思路，充分利用该平台的开发者，例如，建立客户基础，以产生新的业务和价值经营性资产。

　　显然，这一观点已经得到认可，大多数人在行业中。近几年，许多商业中心混在一起食品，服装，教育和其他教育变成了一个与众不同的城市，医疗城，美食城。

　　对于王欢，他即将轻资产经营模式的轨道共享办公更乐观。

　　“在2015年，我们投资于优秀的客户研讨会，因为有需求驱动的，所以我们仍然共享轨道办公看好。现在，共享办公基本上是一个“二房东”的业务，但今后应更专注于做一个共享办公室轻资产运作，业主做，以帮助优化入住率上升也有必要为入驻企业主提供的服务不仅降低消费成本，做到了拎包入住，还要做后续的业务服务，甚至到C的服务，这是一个共享的办公更安全或更好的方向。“王欢认为，与世界知名品牌WeWork共享办公室无处不在”跑马圈地“巨资租用的财产不同的模式，优质的客户车间做了很多轻资产管理（即财产的拥有人，并承担大部分的初始投资，优秀的客户服务研讨会主要出口品牌，并提供设计，施工和管理服务的空间，最终利润分成），不仅减轻了困扰租金，但在成长的过程中创造大规模IP的自己独特的品牌向上。

　　“退”的私募股权基金

　　从依次进行股权投资，投资银行，王欢的思想发生了很大变化：最重要的变化是确定的逻辑变化。一行人票，只需要确定企业能否在两年内上市，但投资者，以确定该公司是否在内线的好？它在赛道内而外的真正运行良好？它运行后出来不能用一个稳定的模式去？

　　例如，在今年看到了写字楼和公寓双轨许多项目共享的长期租约，他终于下定决心投资于共享办公室这条赛道。其主要原因不仅是信任的项目的奠基人，也是下重约资产的盈利能力关注，光商业模式。

　　 一年的讨论之后，鸿坤润十亿的投资决策，以自己的私募基金分为两个部分，作为母基金的组成部分，投资于一些行业背景的GP； 做直接投资的一部分，但在他们的地产主业，重点地区，他们所熟悉的投资，除了上述地产服务商，有5G，AI，大数据应用，如智能建筑技术等。。

　　王欢认为，那么就不会错过出口，他们可以使用自己的平台，为房地产投资项目启用。

　　此外，王欢似乎更加“挑剔”，并于近日对外养两只基金，他说，只是志同道合的产业资本紧紧联系在一起舱盖可以颠覆房地产业围绕这条赛道有很大情报公司。