今年的热点区域，业界预计传统的二手房交易“大户”如樟木头、凤岗、塘厦、南城、常平等，需求稳定，而一手房受限购影响，成交被抑制，二手房交易多会持续保持活跃。

    区域

    按区域看，投资回报率靠前的镇区多在水乡、东部产业园及中心城区的高埗、石碣等东莞北部各镇区，而投资回报率较低的主要是在泛临深片区的多个南部镇区。

    据东莞中原战略研究中心监测数据显示，2017年，东莞平均住宅租金同比微涨，为每月28.93元/平方米。租售比降至1∶571，投资回报率持续走低，超出1∶300的合理范围。

    业内人士认为，随着房子的升值，早些年购房的家庭坐享红利，有了改善的资本。而且，由于孩子多数已经上学，这部分家庭大多选择在同一个小区或者附近小区购房，来实现“以小换大”。