我将近十二周的数据进行的标注，通过计算环比涨幅可以清晰的了解到，11月初开始成都二手房挂牌房价涨幅开始明显放缓，对比近两个月的数据，价格环比涨幅已经从最高的1.5%下降至6‰。

该数据是二手房的挂牌均价，不能代表市场的最终接受结果，但一定程度上可以反应市场预期和房东心态。它以周为节点进行的统计，具体如下：

综合来自中原地产、成都链家研究院和撸房价三家数据，可以清晰的看到近一年来成都二手房市场成交量的变化走势。

上图统计的是近十周成都二手房调价业主的占比走势。

二手成交，数量暴跌

第二，大批新房供应已经在路上。

最后是来自诸葛找房的数据。

从上图可以清晰的看到，成都二手房房价已经连续上涨长达一年，尽管期间出现小幅的波动，但仍维持着高位运行。

新房限价凸显性价比，二手房价格疯涨导致价格倒挂，巨大的剪刀差导致二手房抗性增加。毕竟购房者也不傻，明知是坑，还往里跳？

那么接下来这个拐点会往发个方向发展呢？

可以清晰的看到，其实早从10月第一周开始，成都二手房市场就开始出现涨价业主增多的情况，直到11月第一周，这种现象在市场开始放大，11月最后一周，主动降价的业主比例已经达到了所有进行调价物业的47%。

综合三家的数据来看，已经完全能够体现成都二手房房价的变化：涨幅趋缓。

所以，最终我们计划的那篇稿件，取消了。我们不会为了自证观点而牵强附会，我们只会追求给予广大购房者一个真实、可信、有价值的内容参考。

1、 二手房的价格走势——涨幅趋缓；

尽管后来二手房也被纳入了限购的行列，但由于其价格并不受调控的限制，因此在新房限价疯抢，以及“捂盘不售”、“价外加价”、“全款优先”等因素的影响下，新房“门槛”越来越高，市场需求自然而然的转向了“门槛”相对更低的二手房。

成都二手房房价是从去年年底开始上涨的，主要原因来自于新房市场的集中调控。

依然是这张图，可以清晰的看到，挂牌价格和参考均价从10月开始出现了明显的分化，挂牌价格依旧在一路高涨，但参考均价却在10月开始出现了放缓。

第一， 成都公证摇号细则已出炉，新房市场将日趋理智。

解答购房者困惑，倾听购房者心声。说句王婆卖瓜的话，我们应该是离成都购房者距离最近的一个自媒体公众号了吧？

△指标解释：涨价占比=一段时间内挂牌价格上涨的物业数量/一段时间内所有进行调价的物业数量；降价占比=一段时间内挂牌价格下跌的物业数量/一段时间内所有进行调价的物业数量；涨价占比+降价占比=100%

有业主还在坐地起价，但也有敏感的业主开始感受到了市场的压力。

接下来，成都至少有超6000套新房将相继入市。

成交量暴跌，原因也很简单：

折价出货，案例频频

除了宏观的数据外，我们还有来自市场的案例。

由于本文涉及大量数据和图标，为了让广大读者一目了然，我说一下本文的逻辑，我们从三个层面来论证“拐点论”：

那就是，从今年8月开始，成都二手房市场成交量便开始出现放缓的态势，并在9月开始集中下滑，11月份的成交量均已经下滑至近一年来的平均水平以下。

11月初我们在公众号发动二手房线索征集以来，我们接连收到了来自二手房东、二手房买家、中介等上百条的线索回复。

结合案例和数据可以充分说明，二手房东由原先的观望开始主动出击，说明也感受到了一定的市场压力。

如果供应形成，将极大的缓解目前成都新房供应紧缺的状态，再加上第一条中提到的市场的逐步规范，势必将对二手房市场形成关键性的影响。

此次成都颁布的公证摇号政策，无论是从操作方式、监管力度等各方面，都比上海、南京、长沙等城市的有所升级，因此效果自然也是值得市场期待的。

后市堪忧，拐点将至

△数据来源：诸葛找房（该数据来源于全网所有真实房源，因此具有一定的参考性。）

不同于二手房价格持续的上涨，二手房的成交量在这一年却有十分明显的起落表现，11月更是呈现了暴跌的现象，已经低于近一年来的平均水平线。

然而，变化就发生在11月。