虽然多座城市纷纷升级楼市调控措施，但截至目前深圳楼市暂无新政，但“深八条”余威犹存。近半年来，深圳新房价格趋于企稳。二手房市场受调控政策影响较小，3月成交渐趋活跃。

　　深圳房地产中介协会研究总监徐枫表示，根据我会的数据监控，其他城市紧锣密鼓出台的政策对深圳市场带来恐慌性交易，2017年第12周，新政对深圳的的影响进一步发酵，深圳房地产中介二手房周签单量环比上升12.2%；第13周新政的影响开始爆发，人们对深圳跟风出台新政的预期迅速提升，投资者和购房者皆担心失去交易资格而恐慌入市，导致该周深圳房地产中介二手房周签单量环比上升超过120%。

　　二手房市场方面，据市规土委的备案数据统计，3月深圳二手住宅共成交4838套，环比增加116%。成交面积约40.9万平方米，是一手住宅的5倍左右，但仍不及去年11月的水平。由于2月各区成交水平较低，3月除了小体量的盐田区，其他各区成交量均环比增多一倍，其中罗湖区3月成交847套环比涨137%，涨幅全市最高。据家家顺研究中心监测，深圳二手房一季度价格变动不大，3月成交均价为每平方米5.32万元，环比微跌0.65%。3月深圳二手住宅购房者中，刚需群体占比近7成，改善置业群体占比17%，投资客占比15%。中介普遍认为，二手房市场受政策直接影响较小，价格与预期调整会比新房市场更快，因而更能反映行情。

　　证券时报网（）04月06日讯

　　中国指数研究院认为，深圳楼市在调控政策的持续作用下，已经降温明显，结合两会政府工作报告来看，政府调控房价的目的明确，仍供给端和需求端两方面控制房价，坚持住房的居住属性，加强房地产市场分类调控。随着市场的调整，二季度批售项目将逐渐增多，市场成交量有望缓慢回暖，但由亍目前市场需求旺盛，房价下跌可能性不大。

　　纵观全国，虽然各地楼市调控持续加码，但市场特别是土地市场热度仍维持在高位。据广州房天下媒体中心6日发布的监控统计，3月份广州成交18宗地，总成交金额为1953486万元，同比去年3月上涨837%。最高楼面价创下新高，达到每平方米5.5万元。

　　家家顺研究中心数据显示，自去年10月4日调控新政以来，深圳一手住宅成交量价便一路走低，到2017年3月全市成交803套，成交均价为每平方米54370元，成交面积80302.44平方米，三项数据均已连续下跌6个月。

　　中国指数研究院的数据显示，今年第一季度深圳商品住宅成交面积环比2016年四季度下跌63.83%。市场谨慎加之供给紧缺甚至断档是成交量大幅走低的主因，福田区只成交了一套新房。而在今年第一季度，深圳控股以销售金额近54.70亿元居销售额排行榜第一位，市场占有率16.38%。

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　　证券时报记者 吴家明