北京朝阳房地产评估公司浅谈基础数据来源分析，在评估实践中，遇到涉及建筑成本或特殊构筑物的时候，我们往往会咨询一些专业人士，但往往得不到你想要的结果，估价师会参考里面的工程价格或造价指数，比如拆迁中遇到的砖瓦房、为了最大限度保障被拆迁业主的利益，降低拆迁工作难度，这个价格也是越做越高，市场询价个别性太强，这些都是客观存在的问题，估价结果的较为客观公正都将难以实现。
估价师如果不了解建筑成本，评估工作可能会遇到很多障碍，尤其拆迁评估工作无法胜任。受地域、气候、地质、水文等各方面影响，建筑成本有着极强的区域性。如果估价师不是搞建筑设计、施工或造价出身，对建筑成本很难有一个感性上的概念，即使是搞建筑出身，也未必全面了解各种建筑形式的具体情况，搞设计注重结构与功能、施工着重于技术实现、造价则侧重于将图纸提炼出价格，往往最了解价格的是那些资质一般的个体包工头。
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北京朝阳房地产评估公司浅谈基础数据来源分析， 估价师在采用收益法过程中，最为头痛的就是报酬率的确定问题。以及不同用途房地产报酬率的排序，进而确定大概的报酬率，保守的讲。稍微复杂一些的方法，是市场提取法，列举几个案例，通过售价与租金的比例关系得到一个报酬率，看上去有点道理，因此，有人提出，报酬率应该是一个统计意义上的概念，似乎更为准确一些。
实现手段，商业手段仍是一种较好的实现手段，采用有偿使用、有偿出让等方式，从官方以及民间广泛采集有关数据，包括建筑、安装、构筑物、建材、装修等内容，分类统计整理加工，最终定期将产品以纸质期刊、电子期刊、打包软件等商品形式出售获取收益，估价师可以容易的获得这些资源，延伸视野，估价依据更为充分具有很强的说服力。
北京朝阳房地产评估公司浅谈基础数据来源分析，房地产评估在中国的快速发展仅仅十几年的历史，其商业内涵已经被业内人士充分挖掘和扩展，跟随国内市场经济发展的良好预期，集房地产咨询、物业管理、评估于一体的超大型机构以及小而专的小型合作机构将成为行业发展的必然趋势。而分工明确，具有极强的社会公信力的机构前景广阔。
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