8月2日合肥精品低价合租房 300元内的房源供不应求(图)

■买卖：是什么影响了二手房交易?

东营市统计局最新调查数据显示，2011年7月份，东营二手房累计同比上涨1.3%，累计环比上涨1.7%，价格走势非常稳定。但考虑到二手房的特殊性，特别是二手房主的主观性和个体的差异性，使得同地段同户型同楼层的房子，价格也有较大差异。

总价位50至70万元的二手房最抢手。根据中心城各类存量房交易登记情况显示，第二季度共销售住宅面积112340平方米，总计1091套，套均102.97平方米。购房主力年轻化，青年人受制于经济条件和即将面临的家庭、社会压力，购房需求集中在中小户型，两室一厅、两室两厅、三室一厅、三室两厅成为热门户型。受政策预期影响，特别是国家未来可能开征房产税，部分购房者将目标定在三室两厅，“争取一步到位”，价位在60至70万元的三室房型尤其抢手，该类房源在房产网的日点击率在百次以上，科达小区一套三室两厅117平方米二楼房子标价70万元，在7月23日，房主接到40多个咨询电话，接待了20多个看房者。

据市房屋产权登记中心统计数据显示，今年上半年，中心城区、市经济技术开发区及河口区共出具评估报告2177宗。受加息、提高首付标准、限贷、停贷等因素影响，目前我市二手房市场交易量萎缩，观望情绪浓厚。

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■现象：二手房卖不动 7月份7家中介“零交易”

同时，热点小区的楼房，因为看房者较多，有些房主会临时性提价，榴香园一套120平方米房子，5月份要价68万元，进入7月份，飙升到75万元。这也不是个例，二手房买卖过程中涨价现象比较普遍，房主在价格上拥有绝对的话语权。

高房价让部分年轻人无力购房

目前购房首付款必须超过三成，假设购买一套均价5500元、总价50万的90型楼房，账面的首付必须达到15万元，再加上必须承担的过户费至少2万元，必须有17万元的现金才能成交;2010年东营区城镇居民人均可支配收入为24097元，人均消费支出15194元，每年人均结余10000元左右，如果是一个年轻的两口之家，需要8.5年才能攒足首付，高房价让最需要住房的年轻购房者束手无策。