受调控影响，2017年一手住宅成交88462套，同比下降三成，但二手成交仍维持高位稳定，成交总量是一手房的1.5倍，成交差距进一步扩大，广州进入存量房飞跃发展时代。
2015、2016年，政策支持改善需求，加上二孩政策开放，2015-2016年三房、四房成交占比整体呈上涨趋势，而一房、两房成交占比呈下滑趋势。
南都讯 记者邱永芬 根据广州中原研究发展部监测，2017年，广州全市存量房交易登记数为133175套（1-10月来源阳光家缘，11-12月为广州中原研究发展部监测），环比微升3%，基本与2016年持平。
纵观各区的中原成交价格，天河区以52056元/平方米的二手均价领先，而越秀区的二手均价为43514元/平方米。或因为此，天河区在2017年的二手成交量减少35.1%.
值得注意的是，2017年，二手楼梯楼成交占比为43%，环比大幅增加14个百分点；15年以上的老旧房源成交占比为63%，较2016年（47%）大幅增加17个百分点，成交占比首超15年以下的二手房。
相对之下，海珠区赤岗板块、荔湾区康王路板块成交活跃度提升显著，成为2017年活跃板块的黑马，新上榜今年活跃板块T O P10中。
月成交基本为七八千套
成交热点区域外移 据广州中原研究发展部监测，2017年12月（1-25日）阳光家缘中介网签量（不含南沙、从化）共5689套，同比11月同期（11月1- 25日）微幅下降0 .4%；网签均价为23559元/平方米。 2017年，除3月成交猛增创历史新高外，其他月度成交均维持在高位稳定状态，月成交量基本维持在7000-8000套水平。 20 17年，天河区珠江新城板块受政策影响大，客户观望情绪高，成交活跃度大幅下降。向来受刚需客欢迎的东圃板块，因价格高企，加上受新政影响，不少客户转移至增城、萝岗等区域置业，促使2017年成交降温显著。 天河成交均价居首 广州中原研究发展部分析认为，随着中心区房价走高，区域市场分化明显，成交热点区域转移，不少客户转移至价格低洼、交通便利度不断提升的外围区置业，如番禺、增城、花都等区域，促使2017年二手成交T O P 3均为外围区。 值得注意的是，20 17年花都成交量大涨九成，占比大幅增加5 .7%，跃升至第三名；番禺成交占比进一步提升，稳居首位；增城成交占比在2016年大幅增加后，2017年进一步增长，提升至第二名；而天河则由2016年的第二名下滑至2017年的第六名。 在成交活跃盘T O P10中，有70%位于外围区，且大部分为均价较为低洼的楼盘，如番禺的祈福新村、增城的碧桂园凤凰城等，2017年中原成交均价约20000元/平方米。中心区的活跃楼盘，也是价格较低的大型社区楼盘，如海珠的金碧花园、白云的汇侨新城、天河的棠德花园，2017年中原成交均价分别为35443元/平方米、19952元/平方米、23977元/平方米。 一房、两房单位成交占六成 2017年，一房、两房小户型房源成交占比分别为14%、46%，较2016年同期分别净增2%、6%；三房、四房房源成交占比分别为32%、8%，分别较2016年同期净减6%、2%. 广州中原研究发展部分析认为，去年3月调控政策出台后，不少改善客因购房名额受限、首付提高，推迟置业计划，刚需客受调控政策影响相对较小，购房需求仍在，而广州刚需购房需求较大，支撑着整个市场，因此新政后，穗二手住宅月度成交量仍维持在高位稳定状态。 2016年二手住宅成交量T O P 3分别为番禺、天河、增城；2017年则分别为番禺、增城、花都，成交占比分别为21.7%、14 .9%、12.3%，分别较20 16年增1 .4%、1 .2%、5.7%. 广州中原研究发展部分析认为，新政后市场主要客户群为刚需客，致使2017年一房、两房小房源成交逆势增长。 在2017年十大热门二手板块中，天河北、东风东板块的二手均价都超过5万元/平方米。
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