跟随城市发展的利好不断出现，惠州已成为房地产企业发展的“必争之地”，各路房企纷纷抢滩布局。

　　避免过度高价拿地，储备现金流

　　而据惠州市国土局土地储备中心发布的土地供应计划中，2018年度全市计划供应土地规模将达到452公顷（即452万平方米），较去年的高位表现仍大幅提高。

　　“结合市场调控的大环境，过高价格拿地其实是不理智的。”惠州市资深地产专家余鹤皋坦言，建设价格非常固定，这意味着地价越高开发成本就越高，开发风险也越难把控。他认为，在目前限价的市场环境下，企业应该避免过度高价拿地，做好成本核算防控风险。在目前的市场背景下，企业应该量力而行，储备现金流，确保应对市场风险，保持灵活性。

　　在2016年交出近100亿元的土地挂牌收益后，去年市场更进一步。据惠州房掌柜监测统计，在不含产业落地的工业级产业地块的情况下，2017年度实现了142宗303.4万平方米土地完成挂牌交易，成交总金额达到140.6亿元，平均地价达到4635.6元/平方米。

　　二手市场同样如此，地价不断被拉高，一两年前还处于1000—2000元/平方米左右的楼面价格，纷纷快速突破3000、4000元/平方米。“现在只要有地都是很牛的，跟地主谈的时候基本都是一口价，嫌贵就换人。”从事地皮交易的中介机构负责人这样形容。

　　聚焦当前的市场，经历了前期市场的疯狂拿地和兼并收购，多家一线房企在惠州完成初步布局。

　　“在现在的金融环境下，销售量出现下滑属于比较正常局面。”世联行副总经理胡光宇介绍，抛开作为年初，以及农历春节的长假周期，在传统的销售淡季时间，交易量滑落属于正常局面。且看目前的信贷环境，二手房房贷业务基本全部暂停，新房业务则周期拉长，基准利率也大幅上浮，这对于购房族来说影响是明显的。

　　记者依据各公司发布的公示信息内容不完全统计，截至目前，碧桂园集团在惠州实现商住、产城小镇、乡村振兴等多类型项目多达约30个；新力地产接近20个；海伦堡地产15个；中洲控股、恒大地产等也均超过10个项目。此外，融创中国、新城控股、荣盛置业、蓝光地产等企业也均在惠州实现了多个项目的开发。

　　胡光宇认为，今年市场的竞争压力肯定会加大。“高位的供应量就算打个折也还是一个大数目，大量前两年布局的房企进入市场，肯定会有一场‘火拼’。”

　　3 土地市场将如何发展？

　　去年底，克尔瑞机构发布了全国百强房企榜单。结合惠州相关机构随后发布的惠州房企销售表现，南方日报记者梳理发现，百强房企在过去两年间在加速抢滩布局惠州。在早已进驻布局的企业中，在惠州的销售规模和比重在集团业绩里也不断增加。其中，龙光、星河、中洲控股等上市企业在惠州的销售业绩均在去年上升至集团的重要组成。

　　打造更多好产品，推动开发水平提高

　　具体到销售市场，尽管1422万平方米的销售同比2016年1772万平方米的历史高位下滑明显，但月均破100万平方米的销售表现仍然足够出色，整体规模仍然处于高位。

　　然而，进入到新年市场，在刚刚过去的2018年前两个月，作为市场销售重点片区的惠城仲恺交易量仅为3024套33.4万平方米，远低于去年月均水平。在二手房表现上则仅为26.7万平方米规模，仅为去年一个月的交易水平。

　　值得关注的是，在交易地块中，共有47宗产生溢价。碧桂园摘牌的江南组合地块，领地、星河和保利地产分夺的小金口组合地块，以及蓝光地产400%溢价率拿下的激流坑村企合作地块，富力地产溢价超300%拿下的惠东滨海土地，地价均被拉升至史上最高位，而且不断的刷新楼面地价高值。