比如，龙湖地产1月9日发布公告宣布与高盛、海通国际、摩根士丹利、汇丰及花旗，就发行于2023年到期的3亿美元3.9%优先票据及于2028年到期的5亿美元4.5%优先票据订立购买协议，票据发行的估计所得款项总额约为7.981亿美元。碧桂园10日发布公告宣布拟发行2023年到期2.5亿美元优先票据及2025年到期6亿美元优先票据。票据发行估计所得款项净额约为8.39亿美元，碧桂园拟将该笔款项用于提早赎回2023年票据及一般营运资金。

　　“与此同时，在限售、限价、限购等多种调控政策持续影响发酵下，加之三四线城市的楼市风光或难再现，预计房地产销售回款不会太乐观。”刘策表示，2018年将是国内大型房企较为艰难的一年。

　　创新融资渠道成关键

　　“房企积极到海外市场筹钱，主要是为了缓解其所面临的资金压力。”明源地产研究院副院长刘策表示，2015年1月证监会推出了《公司债发行与交易管理办法》，正式实施公司债新政。众多房企在2015-2016年发债，而这批债券将陆续在2018年进入回售期。

　　境内融资环境从紧

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，部分房企当前销售业绩呈现增速放缓的态势，资金方面有一定压力;另外，部分房企此前有很多“地王”项目，也需要类似融资。虽然国外市场融资成本也在上升，但渠道仍较为通畅。

　　与此同时，房企境内公司债发行总量明显下降。中国指数研究院数据显示，2017年全年，公司债共计发行622亿元，同比下降85.6%。