嘉兴学院商学院房地产经营研究室副教授张建华则表示，“钱荒”并非缺钱，资金只是暂未流入实体经济中，而是大量沉积于房地产和融资平台领域，这也是决策层收紧流动性和加强整顿管理的一大原因。如果央行政策持续收紧，开发商受到资金压力影响，下半年各楼盘的优惠可能会有所增多，这样一来，房价也可能会面临一定程度的调整，但具体表现还需要时间的检验。

  与炎热的天气相反，本届2013“宜居城市·嘉兴”夏季房地产博览会，用一个字形容就是：冷。

  万达集团在6月6日成功摘得经开2013-14号和经开2013-15号土地，成交价分别为3765元/平方米和4490元/平方米，备受大众关注的商业地产巨鳄就此踏进嘉兴大门。据悉，建成后的嘉兴万达广场将涵盖大型购物中心、高端写字楼、室外商业街、高档住宅以及国际级影城，集文化、休闲、娱乐于一体，正式营业后年营业额预计将突破15亿元。

  从成交情况看，住宅户均面积为116平方米也说明了这一点。在房产销售人士看来，只有抓住刚需人群，主打“面积小、总价低、贷款少”的户型，才能从市场突围。记者从几个参展楼盘处了解到，90至120平方米的户型最好卖，例如东方都市房博会期间销售的主力户型在80至140平方米，玫瑰恬园成交的住宅面积集中在90平方米左右，金都·夏宫房博会前三天成交的17套住宅也以中小户型为主。

  6月，正处于楼市“半年考”的节点。未来，往左往右？

  楼市已经开始降温，那下半年将何去何从？多数房产商表示“要看清不容易”。“2013年的下半年有着太多不确定性，政策调控仍在持续，‘钱荒’局面又起，但刚性需求平稳释放将促使房价不会应声下跌，下半年楼市应是以平稳为主基调。”嘉兴市信达建设房地产开发有限公司执行董事李斌星表示。

  “这次‘钱荒’对嘉兴楼市或多或少会产生一定影响，至少在心理层面上。”李斌星告诉记者，总的来说，“钱荒”对房地产行业的影响是短暂的，短期内银行开发贷收紧，按揭贷款的速度放缓。而从中长期看，影响将逐渐减弱。

  作为楼市“半年考”的夏季房博会，自2011年举办以来，其实在人气上一直略显冷淡。据了解，2011年夏季房博会3天共成交119套商品房；2012年夏季房博会4天共成交287套商品房；而今年，商品房成交量只有105套，创下了新低。

  据主办方数据显示，从6月28日到7月1日，为期4天的夏季房博会现场共成交各类商品房105套，面积11998平方米，成交金额为9437万元。其中，住宅成交98套，面积11366平方米，成交金额为8788万元，创造了近几届夏季房博会的新低，也为6月嘉兴楼市画上低调的句号。

  地产大鳄万科在6月份也有新动作。6月17日，万科顺利竞得嘉兴经开

  土地市场表现火热

  2013-22号商住地块，该地块土地建筑面积31944.5平方米，成交总价为1.35亿元，成交单价为4225元/平方米。

  而随着市区可用土地的减少，近年来嘉兴加大了周边乡镇推地力度，也带动了乡镇房地产市场的繁荣。自新型城镇化道路被写入党的十八大报告后，城镇化被普遍寄予改善民生、扩大内需、经济增长新引擎之厚望。从嘉兴具体实际来看，城乡统筹发展指数较高，农村居民收入水平已连续9年位居全省第一，这使得越来越多房地产企业注重嘉兴乡镇市场的开发。

  看起来，开发商的口袋中充满了呼啸的“子弹”。据统计，2012年嘉兴市商品房备案面积为222.37万平方米，其中普通住宅174.3万平方米，备案套数达到14521套。与2011年相比，普通住宅的备案面积和备案套数的增幅达到了67.85%和56.56%。而今年1到5月份，市本级商品房销售面积94.6万平方米，增长62.9%；销售额74.3亿元，增长76.8%。

  随着楼市进入七八月份的传统淡季，按照惯例嘉兴楼市的成交量会在低位徘徊。此次资金偏紧是否会对房价下降形成动力呢？李斌星认为，刚性需求平稳释放下，嘉兴下半年楼市还是会以平稳为主，不会有太大的波动。

  未来楼市或迎拐点？

  李斌星表示，深远的意义在于国家政策对信托产品和理财业务的态度，如果政策收紧，那么对开发商尤其是中小房企来说，影响或许将是致命的。

  “冷，是预料之中的。”房博会现场某楼盘销售人员表示，进入5月份以来，嘉兴房产市场好像提前进入了淡季，商品房成交量逐渐走低，市场观望情绪变浓，所以在这种行情下召开夏季房博会，业内并不看好。

  市民张女士看中了一套房子，准备使用公积金贷款购房，但得到消息说，公积金房贷现在放不下来。

  业内人士表示，随着去年下半年以来楼市成交回暖，开发商资金充裕，土地市场升温也是情理之中。而开发商频频拿地，也是对嘉兴未来的发展充满信心。

  记者从一些楼盘销售人员处了解到，尤其是6月以来，银行间货币流动性趋紧，个人房贷政策因信贷额度不足略有收紧，比如首套房利率优惠减少、批贷周期延长、部分商业银行停贷等，同时公积金放贷也有收紧。

  银行“钱荒”，闹得楼市有些“心慌”，部分业内人士认为楼市拐点即将到来，因为房地产是资金密集型行业，资金趋紧，必然会影响到楼市。另外，银行贷款利率上涨导致购房需求下降，房价也会下跌。同时，嘉兴房地产市场供应量和库存量一直保持在比较充沛的状态，一旦资金收紧，开发商不得不通过以价换量的方式来维持运转，从而加大房价下行压力。

  “冷，是预料之中的”

  对于心仪地块，开发商拿地是毫不手软，多家开发商哄抢的情况也屡见不鲜。6月初，位于秀洲区新塍镇的2013嘉秀洲-005号和2013嘉秀洲-006号商办地块引来了多家公司的激烈竞拍。2013嘉秀洲-005号商办地块由1885元/平方米的挂牌起始价一路飙升到3250元/平方米，2013嘉秀洲-006号商办地块由1925元/平方米的挂牌起始价一路飙升到3280元/平方米。经过几十轮激烈竞拍，最终这两块地均由嘉兴多亮贸易有限公司竞得，土地溢价率分别达72.4%和70.4%。

  而今年嘉兴楼市的开局却是异常火热。1月份普通住宅备案套数1751套，相比去年同期暴涨477%；2月份普通住宅成交有所下降，但同比仍涨34.9%；3月、4月，受新“国五条”影响，开发商加大推盘力度，成交量达到了今年初以来的高峰，普通住宅分别成交2042套和1723套；进入5月份，成交量明显减少，普通住宅只成交1296套；而整个6月的成交量更是连续第三个月下滑，比去年同期也下降了21.5%。

  记者在采访中了解到，与三四月份“急吼吼”的心态不同，本次房博会消费者受政策、资金等多种因素影响，购房意愿明显变弱，观望情绪越来越浓；而前5个月嘉兴市本级74.3亿元的销售额也让开发商变得更加从容，优惠力度收拢，价格持续微涨，从而也使得本次房博会的成交量有所减少。

  目前，市场上像杨先生这样的观望者不在少数。业内人士表示，当前楼市投资类人群几乎“绝迹”，主导市场的是刚需类人群，尤其是结婚置业和替子女购买学区房，而他们对于价格也特别敏感。

  与楼市开始遇冷形成鲜明对比的则是土地市场逐渐火热。受国家调控影响，今年上半年，嘉兴土地市场一直冷冷清清，甚至部分土地流拍，然而进入6月，沉寂已久的土地市场忽然热闹起来，据宜居城市网数据统计，整个6月，嘉兴土地市场共有16宗非工业用地出让。

  除了“婚房刚需”，“学区刚需”也成为市场的一大主力。据悉，本次房博会的房源，学区房依然占了不小比例。在55个展销楼盘中，学区房占比30.1%，主要分布在南湖新区，包括佳源·东方都市、康桥花园、绿地新都会、嘉富·好第坊、金都·夏宫等，其他较为热销的学区楼盘有龙盛·右岸名邸、紫园、世茂新城、赞成·新都名邸，价格在8000元/平方米左右。市民全女士在房博会上看中了南湖区一套总价80多万元的学区房。全女士告诉记者，这是她第二次买房，主要是考虑到女儿要开始上学，想挑一个比较好的学区。

  “尽管不少楼盘推出特价房，但是总体感觉优惠力度不大，而且可选房源也不多。”来自四川的杨先生在房博会上转了一圈后，并没有找到心仪的房源，“我是首次置业，手里资金有限，所以打算再等等看。”