公式（2）房产评估值 ＝ 房产的市场价值×评估比例

　　收入法： 也常被称为收益资本法。该方法是通过将该处房产的未来收益资本化表现为当前的价值。比如说利用租金来计算当前的价值。

　　房产税计算有两个基本公式：

　　根据纽约州《房产税法》规定，纽约州所有房产和地产都会被征收地产税，除非其享有法定豁免权或需要进行特殊税值估算方法。被征税的纽约房产类型有：空地，停车场，住宅，办公室，农场，购物中心，零售店，餐馆，工厂，油井，森林，加油站等等。

　　房产税包含哪些？

　　房产的定义包括了地下、地面、及地上建筑的综合体，房产价值通常是地上建筑的价值和土地价值的相加值。

　　以上就是纽约房产税体系的一些基本情况，在税务十分完善的纽约，房产税的税制与征收有着一套行之有效的系统，所以在买房之前一定要了解清楚。

　　这里有几点值得注意：

　　房产税如何计算？

　　惠税值: 政府对特定的房产豁免一定数额的房产税，如正在翻修或改造中的房子。

　　房产税如何评估？

　　公式（1）税值 ＝ (房产评估值 - 免税值)×评估比例×税率 - 惠税值

　　评估比例：评估师仅将房产一定百分比的市场价值用于计算评估值，并根据单位数和用途将房产分为四个税务级别：级别1包括一到三个单位的住宅房，这类房产市场价值的6%用于房产税评估；级别2 指4个单位以上的住宅；级别3指基建建筑；级别4是商用房，评估师对级别2，3，4类的房产都使用45%的市场价值做为税收基数。

　　成本法：计算建盖该处房子的工程成本，减去房子使用造成的损耗，再与土地价值相加，得到该处房产的市场价值。成本法最适用于新建造的房产。

　　目前主要有三种评估的方法，对于一些特殊的房产，评估师会结合使用两种方法进行综合评估。

　　销售比较法：评估师将市场交易中最近出售的类似房子与与该处房子比较，比较的主要参数有地段，面积，年龄等，并依此对参照房子的市场价值进行调整，以得出该处房子的市场价值。

　　房产的市场价值：是由市政府房地产评估师们估算出来的房产价值，政府每年像公众发布全市所有房产的价值。

　　免税值: 政府对于特定人群体恤照顾，如残疾人，老年人，退伍军人等。另外，很多用于工商用途的房产也会享受免税政策，这是纽约市政府鼓励商业发展的重要途径之一。

　　纽约房产一直被认作世界上最稳定的房产市场，以其高透明度和低杠杆率著称。因此，纽约吸引了着全球最多跨境房产投资，是全球房产跨境投资者的首选城市。要想在纽约买房，首先要对纽约房产税体系有一个清楚的认知。今天，小居（Uhouzz异乡好居）就来为大家分享一下纽约房产税的概况。

　　（小居，即异乡好居，一个专注于海外留学生租房买房的平台，致力于帮助留学生在海外找到自己的家并让留学生活更美好。异乡好居的房源遍布美国，英国，澳大利亚，加拿大，新西兰，日本，新加坡等热门留学国家的693座热门城市，覆盖3,000所海外学校，120万套学区房源出租出售。）