昆明商铺租赁市场的火爆程度，早已远远超过住宅。

　　除了南屏街商圈，青年路商圈和白塔商圈是昆明另外两个较为成熟的商圈。

　　记者在中豪螺蛳湾一位常先生的商铺了解到，从新螺蛳湾一期位置较好的商铺在二手市场大概每年涨价7—8万元左右，位置稍差的商铺价格基本没有变化，还有一些商铺每年也会有少至几千多则一万元的跌幅。 

　　记者通过走访汇都国际一期了解到，2007年汇都国际的租金是150元/平米/月，但到了2008年金格入驻之后，汇都国际临街商铺的价格也达到了240—260元/平米/月。现在的大部分商铺租金范围在400—500元/平米/月，一些物业情况不是特别理想的位置租金也达到了250—300元/平米/月。

　　记者调查了解到，三市街商铺的租金一般情况下都要上千元每平米每月，而肖跃进给出的答案则是“在南屏街商圈1800元/平米/月的租金只是底价”。

　　肖跃进分析：“金茂宾馆这边是一层，人流量要大得多。所以租金一般都700、800元/平米/月。而街对面人流量相对少，车流多，所以价格的差距也是千差万别。”也因为每个铺面的进深、开间情况都不一样，他认为，开间与进深的比例在3:8到3:10的区间比较合理。

　　“南屏街的临街商铺租金可以达到1800元/平米/月”新亚地产商业部主任肖跃进介绍到。记者了解到，像昆百大、百盛这些商场商铺一般不会拿出来租，即便出租也是统一招商。“以前在新纪元酒店这边的哈根达斯，租金价格达到1800元，付款方式也是两年一付，或者签三年两年一付的较高要求。”

　　1800元/平米的月租没有泡沫

　　12月10日，记者随机点开58同城上的昆明商铺租赁信息，信息量达到几十页之多，有些中介经纪人个人就发布了近30条信息。随后，记者通过从新亚地产、安都房产等昆明二手房中介获悉，三市街的铺王租金目前已逼近2000元/平米/月。

　　如果是昆百大、百大新天地、柏联广场等商场商铺的价格也非常高，如果在一楼，价格不会低于1500元/平米/月。但是一般情况下这种商场商铺都是开发商统一招商的，因为方便统一管理，不会拿出来一个个去卖。从其他临街商铺看出来价格达到1800，所以这些商场商铺的一楼位置好的也会达到这个价格。

　　青年路商圈的情况比较特殊，租金情况要分路的两边。如果是靠金茂宾馆的一边的八面风位置，租金达到过1200左右。而另一边嘉城大厦附近有个商铺一托二，租金只有200元每平米每月左右。为什么同一条街的差距竟有6倍之大？

　　一条街租金可以相差6倍？

　　除了这三个商圈，记者也通过各大中介了解到了一个商铺价值高地——北市区中金实小区、北辰小区所在的金实路商圈。其八面风价格，也一度租至600元/平米/月。

　　肖跃进还说，“一般能租到1800元/平米/月的商铺都是一层，不是两层，不是一托二。一般情况下一托二有的就达不到这个价格，一个是一层好管理、方便展示产品，另外除了做餐饮，其他商业项目不适合租两到三层的商铺。”1800元每平米每月的租金并没有泡沫，“南屏街这个地段值1800元/平米/月的价格”，肖跃进介绍，而在正义坊与南屏街交叉路口有一家店面更是达到过2400元/平米/月的租金价格。