6、父母老家有两套房，贷款未结清，我在成都买房不可以贷款？

2、名下在绵阳有一套房子，贷款没还清，在成都再买一套，首付几成？

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥解释，一些资历老的经纪人还能有资源和“老本儿”可以维持；如果是新人，收入变低就很容易转向其它职业。“粗算一下，北京10万中介经纪人中，大约已有20%离开。”

赵勇最近每月工资只有2000多块钱，仅有底薪。这与他3月份小三万元的工资相差了十几倍。而记者也从多家中介门店了解到，一些经纪人在楼市火热时，月工资甚至能够接近十万元，如今跌至几千元的“保本儿”工资。

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4、第一套用我的公积金贷款，还没还清，再买的话能不能用我和我老婆的公积金贷款？

(北京日报)

数百家中介关张 闭店潮再现

根据云房数据、北京房地产中介行业协会联合发布的5月北京房产中介成交报告，总共1万余套二手房成交中，通过中介公司进行的为8215套。截至5月31日，北京市备案中介机构数量达到3234家，其中仅有375家中介机构在5月份有二手住宅交易记录，占比仅为11.59%。也就是说，近9成的中介都面临零成交。不仅如此，中介机构的各项指标都在走下坡路。2017年5月，北京链家新增房源与客源比3月分别下降50.8%和62.8%，处在2012年以来的历史低位。

低迷的成交量直接反映在了经纪人的收入上。

内容包含：

记者调查发现，部分经纪人已经离职和转行。“这个行业没有休息日，很少有自己的时间，高收入时还能维持，如今收入走低，也就没必要继续撑着了。”一位刚刚辞职的经纪人对记者说。

1、名下有一套房子，已经结清贷款了，再买房算第几套？

薪酬大跳水 两成经纪人离职

房屋中介门店的冷清，呼应着“3·17”新政后北京二手房市场的急剧降温。伴随着首付门槛的抬高，以往踏破门槛的炒房客正被“挤”走。“现在来看房的，基本都是刚需或者改善性刚需，对房价的承受能力有限。”赵勇说。

“月成交量1万套可以看做是北京二手房市场的分水岭。”亚豪机构市场总监郭毅分析，如果月成交量低于1万套，就很难“养活”市场上目前的中介队伍。

“好不容易成交一单，结果买家首付不够违约，我到手的业绩又退了回去。”链家一经纪人小刘说。由于经纪人需要向合作网站支付端口费，如果成交业绩不够，经纪人可能得倒贴钱。

中介经纪人赵勇正经历着入行以来最难捱的一刻：每月两千多元的工资，连房租都不够。

“新政执行的3个月里，我一单也没成交。”实际上，赵勇所在的中介“大区”，5月份也仅成交一单，大部分门店都没有业绩。

炒房客被挤走 中介门店冷清

被认为是“旺季”的周末，赵勇准点上班。一连串推广电话打出去，还是只能闲坐着。“客户也不愿意来看房，大多都是问几句，继续观望等降价。”

如果算上因为治理拆墙打洞和违规代理等原因被关停的中介，北京至少已经有几百家中介关店。

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4月13日成都楼市限购再次升级，同时还出台了限贷新政，二套房首付比例提高，三套房拒贷！

那么问题来了，首套房贷款结清了，再买可能还要算二套还是首套呢？为此帮帮特地准备了一篇“成都限贷新政后，不同情况首付交几成？”

3、已经有一套房子是公积金贷款，商贷再买的话算第几套？

5、婚前个人买房有贷款，婚后老公再买，算二套房吗？

中介经纪人的收入大多与成交业绩的佣金挂钩。成交的单数越多、每单的成交佣金越高，经纪人到手的薪水也就越高；反之，如果成交量降为零，经纪人的薪水也就只能依靠底薪。

历史惊人地相似，2011年调控收紧时也遇到了中介闭店潮。

2017年5月，北京市二手住宅共成交10801套，环比下降约4成，逼近1万套的“警戒线”。

“3·17”新政后三个月，他一单都未谈成。和他一样陷入窘境的，还有不计其数的经纪人和中介门店。来自云房数据与北京房地产中介协会的数据显示，目前近9成的中介都面临“零成交”。前所未有的生存考验，也预示着迈入“二手房时代”的北京楼市，将迎来中介行业的深度洗牌与变革。